Bezplatný pronájem: Online Constructor. Orientační podoba smlouvy o nájmu nebytových prostor (na dobu kratší než jeden rok) (zpracovaná odborníky společnosti "Garant")

Pro poskytnutí jakékoliv volné budovy nebo prostor v nestálém vlastnictví existuje zřízený dokument - nájemní smlouva na nebytové prostory.

Jedná se o jeden z typů dohod mezi pronajímatelem – vlastníkem nemovitosti, který ji povoluje k nájmu, a nájemcem – osobou, která dané prostory přebírá do dočasného užívání.

Na jejím základě získává nájemce zákonnou možnost užívat tuto nemovitost, jakož i veškeré zařízení v ní umístěné.

Kromě toho, nájemce těchto nebytových prostor (stavba nebo budova) je převedena také zákonné užívání Pozemek který je obsazen nemovitostmi k pronájmu. V případě transakce na 1 rok a déle se smlouva bezpodmínečně řídí státní registrace.

Právníci zájemců v předvečer transakce sepisují vzor smlouvy o nájmu nebytových prostor, který by měl být postaven na vzájemné dohodě obou stran: nájemce a pronajímatele.

Když všechny strany dosáhnou vzájemné dohody, sporné otázky jsou vyřešeny a všechna přání stran jsou zvážena, dojde k přímému podpisu.

V každém případě musí být nájemní smlouva na nebytové prostory v roce 2014 postavena na zákl standardní vzorek a mít všechny následující položky:

Preambule (údaje, které umožňují rozpoznat strany: celé jméno, registrace, informace o pasu);
Předmět transakce (umístění, záběry a další informace);
Práva a povinnosti stran (možnost zrušit smlouvu, pravděpodobnost podnájmu atd.);
Ceny a postup vypořádání (výše platby a harmonogram jejího převodu na pronajímatele);
Odpovědnost stran (platba za veřejné služby, případná rekonstrukce prostor);
Doba trvání smlouvy;
Jiné podmínky;
Podrobnosti a podpisy.

Při vytváření některých typů smluv je možné přidat i další sekce.

Standardní nájemní smlouva na nebytové prostory

Existují určité podmínky, které musí strany při domluvě sjednat. Uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor je zpravidla oboustranným obchodem, což znamená vzájemná práva a povinnosti smluvních stran.

Například nejdůležitější odpovědností pronajímatele je převod majetku (v tomto případě nebytového prostoru) do plného užívání nájemcem, přičemž jednou z hlavních povinností nájemce je provozovat prostory v souladu se jeho účel.

Kromě toho je taková nájemní smlouva vratná, to znamená, že je zaměřena na úplatné poskytnutí majetku do užívání.

Pronajímatel, který dočasně pronajímá prostory nájemci, musí obdržet platbu v hotovosti nebo jiný způsob platby uvedený ve smlouvě.

I když v dokumentu není uvedena jeho velikost, nezbavuje to nájemce odpovědnosti a nezbavuje pronajímatele práva jej hledat.

PROTI plně závazky, jako jsou zákonná práva stran, označená dokumentem, nabývají účinnosti ihned po jeho uzavření.

Po provedení takové transakce může nájemce oprávněně požadovat poskytnutí předmětu nájmu k užívání.

Výjimkou je skutečnost, kdy se taková dohoda nazývá konsensuální. Vztahy mezi stranami se řídí právními předpisy, kde jsou na základě občanského zákoníku Ruské federace zavedena rozhodná ustanovení pro odlišné typy nájemní smlouvy, jakož i zvláštní pravidla, která jsou přiřazena pouze konkrétním typům nájemních smluv.

Registrace nájemní smlouvy na nebytové prostory

Smlouvu o nájmu nebytových prostor lze uzavřít:

a) na dobu neurčitou (neurčitou);
b) trvající méně než 1 rok;
c) po dobu 1 roku a déle.

Není-li v dokumentu uvedena doba nájmu, má se za to, že smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Zde má kterákoli strana právo transakci kdykoli zrušit, přičemž o tom opačnou stranu předem informuje (3 měsíce předem).

Zde dokument nebude podléhat státní registraci, stejně jako nepodléhá registraci dohoda obnovená po uplynutí stanovené doby.

Transakce o pronájmu nebytových prostor, vystavená na dobu kratší než 1 rok, také nevyžaduje státní registraci. Stejně tak jej není potřeba registrovat, pokud dojde k automatickému obnovení smlouvy po skončení původní doby pronájmu.

Zákon počítá i s dlouhodobým nájmem nebytových prostor, zde se smlouva uzavírá na dobu jednoho roku a déle. Podléhá přísné registraci v některých státních institucích a považuje se za dokončenou až od okamžiku takové registrace.

V opačném případě bude tento dokument neplatný. Pokud se jedna ze stran začne vyhýbat provedení tohoto úkonu, má druhá strana právo podat žalobu a nařídit jí registraci tohoto dokumentu.

Pro registraci byste měli kontaktovat URS (vedení registrační služby), kde je třeba předložit následující dokumenty:

1. Prohlášení obou stran.
2. Doklady prokazující totožnost žadatele.
3. Originály smlouvy.
4. Doklady prokazující právo na tyto prostory.
5. Ustavující dokumenty(v případě, že jednou ze stran transakce je právnická osoba).
6. Půdorys a popis nájemního prostoru.
7. Další dokumenty, jejichž seznam závisí na každém konkrétním případě.

Formy nájemních smluv nebytových prostor

Předměty nájmu - nebytové prostory, zahrnují předměty, které jsou určeny k použití v domácnostech, kancelářích, obchodních a jiných účelech, a to jak výrobního, tak nevýrobního charakteru.

Na základě toho existují různé typy formulářů pro smlouvy o nájmu nebytových prostor:

- Forma smlouvy o nájmu nebytových prostor za účelem pořádání maloobchodu a velkoobchod;
- pro obchodní použití;
- s následným odkupem atp.

Při vyplňování formuláře je velmi důležité poznamenat si jasný popis této místnosti (umístění, prostor, počet místností, schodiště atd.), a další ukazatele, které musí být plně v souladu s pasem katastru nemovitostí (je také přiloženo k formuláři smlouvy).

Při vyplňování formuláře je třeba pamatovat na to, že transakce s komerčními nemovitostmi vyžadují řádnou registraci. Při uzavírání, stejně jako zrušení nebo změně dokumentu jsou významné všechny sebemenší podmínky a náležitosti nájemní smlouvy.

Od jakých podmínek text obsahuje, bude učiněno nařízení soudní (předsoudní) ochrany.

Výpověď nájemní smlouvy na nebytové prostory

Po uzavření smlouvy mají strany vždy právo ji změnit nebo zrušit. To je povoleno dohodou stran nebo soudním příkazem. Jako základ pro taková tvrzení mohou sloužit různé motivy. Lze je zhruba rozdělit do 4 skupin:

1. Podle podmínek nájemních smluv. Na konci stanoveného období nebo z podnětu jedné strany s předstihem zaslaným druhé straně 3 měsíce předem. do předpokládaného data zrušení smlouvy.
2. Z vůle samotného pronajímatele (u soudu). Zde by měly být uvedeny všechny důvody: porušení podmínek smlouvy o užívání nemovitosti nájemcem, zhoršení stavu prostor, zpoždění platby (více než 2krát), nepřítomnost renovační práce napsané ve smlouvě atd.
3. Podle vůle nájemce (u soudu). Důvodem zde mohou být případy, kdy pronajímatel nedává nemovitost do užívání nebo do toho zasahuje, neprovádí opravy v termíny dle dohody. Důvodem k tomu navíc bude, pokud nemovitost převáděná na nájemce (nájemce) má vady, které nebyly při uzavírání obchodu zmíněny a nebyly mu známy.
4. Smlouvu o nájmu nebytových prostor, jakož i smlouvu o nájmu části nebytových prostor lze zrušit na žádost kterékoli smluvní strany. To je možné, pokud jedna ze stran odmítne dohodu částečně nebo úplně splnit.

Je třeba poznamenat, že pro zrušení takové transakce mohou existovat jiné případy předem stanovené občanským zákoníkem Ruské federace, jinými zákony nebo dohodou.

Nabízíme Vám ke stažení všechny smlouvy, formuláře a vzory, které budou potřeba v procesu pronájmu nebo pronájmu nebytových prostor:

Stáhněte si všechny smlouvy

Zdarma pronájem nebytových prostor

Smlouva o bezúplatném užívání nebytových prostor patří do stejné kategorie jako nájemní a podnájemní smlouvy. To znamená, že v důsledku jeho závěru je provoz areálu realizován.

Pronajímatel však v tomto případě nedostává určitý příjem. Zde lze například sjednat opravy prostor, ke kterým se nájemce zavazuje výměnou za užívání prostor.

K tomu může pronajímatel poskytnout konkrétní podnikatelský záměr na výstavbu nebytových prostor, který bude obsahovat celý seznam prací souvisejících s výzdobou a opravou prostor.

Čas vyhrazený pro tyto práce je tedy naplánován. Proto byste při uzavírání transakce měli věnovat pozornost délce jejího působení a specifikům užívání bydlení.

Na základě bezplatné nájemní smlouvy vlastník prostor nedostává zisk, a proto v tomto případě nedochází k žádnému zdanění. Všechny zisky skutečně dosažené zde budou spadat do kategorie „černé“.

Pronajímatel má však obrovské riziko, že nedosáhne očekávaného zisku, protože lhůty pro úhradu nájemného ani jejich výše nejsou smlouvou o bezúplatném užívání stanoveny.

Nájemce se může vzdát nájemného a pronajímatel si své peníze nemůže vymáhat u soudu právní důvody... Zrušení této transakce však lze dosáhnout.

Poté bude muset pronajímatel vrátit všechny peníze z nájmu a nájemce bude muset pronajatý prostor vyklidit.

Taková dohoda ve skutečnosti není pro pronajímatele právní ochranou, ale pouze jej činí závislým na osobě, která si od něj prostory pronajímá. Je třeba počítat s tím, že nájemce může kdykoliv oznámit, že bude platit nájemné dle uzavřené smlouvy, což ho například nutí platit pouze poplatky za energie.

Podle statistik v reálný život k tomu dochází poměrně zřídka, protože pronajímatel i nájemce mají zájem na vyřešení všech problémů. Nájemníci však často projevují nedbalý přístup k majetku majitele pronajatých prostor.

Právě před takovou nepříjemností je dohoda o bezplatném užívání bydlení schopna majitele ochránit.

Podle občanského zákoníku je uživatel prostor povinen vrátit jej vlastníkovi pouze v podobě, v jaké mu byl předán k dočasnému bezplatnému užívání (s přihlédnutím k přirozenému opotřebení). Tzn., že v případě poškození nemovitosti nájemcem je pronajímatel schopen po něm škodu vymáhat soudní cestou.

Smlouva o bezúplatném pronájmu nebytových prostor

Na základě smlouvy o bezúplatném užívání (smlouva o výpůjčce) převádí jedna strana (půjčitel) prostory k bezplatnému dočasnému užívání druhé straně (vypůjčiteli).

V takovém případě se nájemce zavazuje vrátit ji ve formě, v jaké ji převzal.

Podstatnými podmínkami takové smlouvy je její předmět a bezplatnost.

Předmět (místnost) patří k centrálním podmínkám jakékoli transakce.

V případě absence údajů v dokumentu definujícím nebytový prostor bude příslušná smlouva považována za neuzavřenou.

Tento typ smlouvy patří k dohodám, které nemají žádnou cenu.

Takové vztahy jsou rozšířené v rodinných vztazích, pro organizace charitativních a jiných subjektů. ekonomická aktivita kteří si nemohou dovolit platit za obsazené a užívané prostory.

Smlouvu o bezúplatném užívání může podepsat nikoli vlastník objektu, ale jeho oprávněný zástupce. V tomto případě musí být pravomoci takového zástupce potvrzeny písemnou plnou mocí (maximální doba - 3 roky).

Převod této plné moci lze realizovat pouze prostřednictvím samotného notáře. Smlouva o bezúplatném užívání je zpravidla sepsána v obvyklém psaní z podnětu stran však může být notářsky ověřeno.

Zákon umožňuje sepsání jednoho dokumentu podle počtu kopií požadovaných pro obě strany.

Existuje předpoklad, ale nevíte, který podnik otevřít? Přečtěte si doporučení

Pokud máte nebytové prostory, které lze využít k podnikání, je nejoptimálnějším řešením franšíza:

Formulář smlouvy o nájmu nebytových prostor

Při vyplňování formuláře o bezúplatném nájmu nebytových prostor je třeba uvést nejen základní údaje, ale i všechny nuance, které jsou určitými právními jemnostmi.

Totéž lze říci o nájemní smlouvě na nebytové prostory na Ukrajině. Při pronájmu takového pokoje je třeba ve formuláři smlouvy uvést:

- právo podnájmu pronajatých prostor (podnájem);
- možnost převodu svých povinností a práv z nájemní smlouvy na jinou osobu (my převedeme);
- poskytování pronajatých prostor k bezplatnému užívání;

Samozřejmě, že takové akce jsou možné pouze se souhlasem majitele. Pokud podnájem neumožní, pak by bylo rozumné toto ve smlouvě upravit, stejně jako uplatnění sankcí vůči nájemci v případě porušení této podmínky.

To může být důvodem ke zrušení nájemní smlouvy. Pokud si strany při ukončení smlouvy vzájemně neoznámí její ukončení, bude se smlouva považovat za prodlouženou na dobu neurčitou.

Vzor nájemní smlouvy tedy musí obsahovat určité období, u kterého pronajímatel upozorní nájemce na ukončení nájmu.

Tyto a mnohé další nuance, s nimiž strany nebo jedna ze stran nejsou plně obeznámeny, vedou k následným občanskoprávním žalobám. Pronajímatel v nich zpravidla zaznamená opožděné platby, poškození majetku, zneužití prostor, bezdůvodné odmítnutí navýšení plateb, překážku kontroly nad prostorem apod.

Nájemci zase nejčastěji uplatňují nároky v souvislosti s přítomností 3 osob na užívací právo k prostorám, prodlení s jeho převodem, zjištění skrytých vad nemovitosti, bezdůvodné zvýšení nájemného apod.

Podívejte se na video Jak se nemýlit při výběru prostor k pronájmu?

Pronájem nebytových prostor OKVED

Od začátku roku 2003 začal fungovat OKVED - veřejný klasifikátor druhů ekonomických činností (a pronájmu prostor vč.). Je určena ke kódování a systematizaci druhů ekonomických činností a informací o nich. Pronájem nebytových prostor má dle OKVED v rámci sekce transakcí s nemovitostmi, pronájem a poskytování služeb odpovídající kódy:

1. 70,20 - pronájem vlastních nemovitostí;
2. 70.20.1 - pronájem vlastních rezidenčních nemovitostí;
3. 70.20.2 - pronájem vlastních nebytových nemovitostí.

Nebytový prostor k pronájmu nepatří mezi prostředky individuálního podnikání, protože není využíván jako pracovní prostředek v procesu podnikání.

Pronájem prostor patřících fyzické osobě je právním úkonem, v jehož důsledku je zjištěno, že vlastník má veškerá zákonná práva nakládat se svým majetkem, a neobsahuje tedy prvky, které charakterizují „hospodářskou činnost“.

Podle Čl. 210 občanského zákoníku Ruské federace je vlastník plně odpovědný za údržbu svého majetku. A platby za energie musí platit majitel prostor, bez ohledu na to, zda je užívá nebo pronajímá.

Nechybí ani koncept pronájmu obecních nebytových prostor. Pro zajištění životně důležité činnosti městského obyvatelstva a rozvoje infrastruktury města mají všechny obce ekonomickou základnu, kterou tvoří majetek ve vlastnictví obce.

Platby nájemného z poskytnutí obecních nebytových prostor k pronájmu jsou jedním ze zdrojů příjmů rozpočtu města.

A protože město má úkoly nejen navyšovat rozpočet, ale také poskytovat pomoc malým a středním podnikatelům, náklady na nájem za 1 m2. obecní nebytové prostory jsou výrazně nižší než cena pronájmu na trhu (200 rublů bez DPH a energií).

Forma pronájmu nebytových prostor

Podle statistik vzniká většina sporů mezi subjekty právě v souvislosti s uzavíráním, státní evidencí a realizací nájemních smluv. Hlavní ustanovení, která jsou věnována samotnému zadržovacímu řízení, jsou uvedena v kap. 28 trestního zákoníku Ruské federace.

Smlouva je podle ní uzavřena za podmínek 2 nutné podmínky:

- strany se musí dohodnout na formě (v souladu se všemi požadavky);
- vzájemná dohoda o všem zásadní podmínky smlouva.

„Formou“, jejím použitím ke smlouvě, rozumíme způsob, jakým byla transakce provedena: písemně, ústně, faxem atd. V článku 651 trestního zákoníku Ruské federace jsou uvedeny všechny požadavky, které se vztahují na formu této dohody, a jsou následující:

- smlouva musí být uzavřena výhradně písemně, bez ohledu na podmínky smlouvy a osoby, které jsou účastníky těchto vztahů (právní či fyzické);
- nájemní smlouva musí být vyhotovena ve formě jednoho dokumentu. Jeho uzavření není možné prostřednictvím výměny dokumentů pomocí poštovních, telefonních, elektronických a jiných druhů komunikace;
- smlouvu musí podepsat obě strany vlastní rukou (s výjimkou nutnosti přítomnosti správce, který má příslušnou plnou moc ověřenou notářem).

Rusko a Ukrajina – to je první krok k začátku úspěšné podnikání se snadným a jednoduchým startem.

Rozhodnutí o koupi franšízy musí být učiněno s odborné poradenství sekce:

Asi nejvíc poslední zprávy a obchodní trendy s franšízou lze číst

Smlouva o dlouhodobém pronájmu nebytových prostor

Dnes takový dlouhodobý pronájem vytváří ohromné obchodní příležitosti. Jeho výhoda spočívá v tom, že pro vhodná cena prostory můžete vybavit pro potřeby skladu, kanceláře nebo výroby. Existuje několik typů smluv o dlouhodobém pronájmu bytových prostor:

- cílový dlouhodobý s možností zpětného odkupu;
- cílové dlouhodobé nevykoupení;
- necílové dlouhodobé s možností zpětného odkupu;
- nevhodné dlouhodobé nevykoupení;
- cíl neurčitý s možností zpětného odkupu;
- necílená neurčitá s právem na odkup.

Pokud je nájemní smlouva platná déle než 1 rok, pak tento dokument podléhá státní registraci. Aby strany neprovedly stanovený postup, často uzavírají dohodu na 360 dní, přičemž v textu dohody (ustanovení o přednostním právu) předepisují její prodloužení za stejných podmínek.

Během celé stanovené doby trvání smlouvy lze výši leasingových splátek několikrát změnit (po dohodě stran). Nájemné však lze dle stavu zájemce měnit maximálně 1x ročně.

Pokud strany nenajdou společný názor, je třeba problém řešit u soudu.

zastoupeného osobou jednající na základě, dále jen „ Hostinský", na jedné straně a v osobě jednající na základě, dále jen" Nájemce", Na druhé straně dále jen" Večírky“, uzavřeli tuto smlouvu, dále jen „smlouva“, takto:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Pronajímatel převádí a nájemce přebírá k dočasnému užívání nebytové prostory umístěné na adrese s celkovou plochou sq ma patřící pronajímateli vlastnickým právem podle osvědčení o státní registraci práv k nemovitému majetku, série č. od ""

1.2. Pronajaté prostory jsou poskytnuty nájemci k užívání jako (kancelář, sklad) a v době pronájmu jsou vhodné k užívání pro tyto účely.

1.3. Nájemce po dobu trvání této smlouvy má právo přístupu na městské telefonní číslo.

2. ŘÍZENÍ PŘI PRONÁJMU PROSTORU

2.1. Pronajaté prostory, jejich vybavení a majetek musí být pronajímatelem převedeny a převzaty nájemcem podle potvrzení o převzetí. V případě prodloužení nebo nového projednání smlouvy nelze takové úkony sepisovat, neboť skladba a stav pronajatých prostor je nájemci znám.

2.2. Od okamžiku podpisu potvrzení o převzetí musí být nájemci zajištěn nerušený přístup do pronajatých prostor.

3. POVINNOSTI STRAN

Pronajímatel se zavazuje:

3.1. Poskytnout kancelářské prostory specifikované v bodě 1.1 této smlouvy.

3.2. V případě havárií a poruch, ke kterým došlo bez zavinění nájemce, neprodleně přijmout opatření k jejich odstranění. V případě havárií a poruch zaviněných nájemcem je odstranění prováděno na náklady nájemce pronajímatelem nebo dohodou stran, nájemce se zavazuje:

3.3. Používat prostory, které mu byly převedeny, k účelu uvedenému v bodě 1.2 této smlouvy, udržovat je v dobrém stavu.

3.4. Dodržujte hygienické, technické a požární řád, dodržovat požadavky a pokyny orgánů dohledu pro dodržování těchto pravidel.

3.5. Svobodně přiznat pracovní doba zástupci pronajímatele za účelem sledování stavu a provozu pronajatých prostor, zařízení v nich instalovaných. V případě poruchy topné a elektrické sítě okamžitě volejte zástupce pronajímatele a proveďte okamžitá opatření k odstranění poruch a zachování zásob.

3.6. Vyrábět na vlastní náklady Údržba pronajaté prostory.

3.7. Zajistit bezpečnost pronajatých prostor, spotřebičů a topných systémů, elektrických sítí, vzduchotechniky, požární techniky a dalšího majetku v pronajatých prostorách před zničením, poškozením a odcizením. V případě škody bez zavinění nájemce a pronajímatele za ni odpovídají vinící třetí osoby, nebo pokud nebyly zjištěny, náklady vzniklé v tomto případě nese každá ze stran rovným dílem. . Mít v pronajatých prostorách hasičskou techniku a udržovat ji v dobrém stavu v souladu s požadavky hasičské služby.

3.8. Platby stanovené touto dohodou provádějte včas.

3.9. Přestavovat a znovu vybavovat pronajaté prostory a zařízení a systémy v nich umístěné pouze s písemným souhlasem pronajímatele.

3.10. Informujte pronajímatele o připravovaném uvolnění pronajatých prostor nejpozději dva týdny před předpokládaným uvolněním místa. Prostory jsou pronajímány pronajímateli na základě akceptačního listu (příloha č. 1).

3.11. Nepronajímat prostory bez písemného souhlasu pronajímatele.

3.12. Být finančně odpovědný za škodu způsobenou pronajímateli při nehodách uvnitř pronajatých prostor, pokud se výše uvedené stalo zaviněním nájemce, ve výši skutečně vynaložených nákladů pronajímatele.

4. PLATBY A NÁKLADY V RÁMCI SMLOUVY

4.1. Za prostory uvedené v první části této smlouvy platí nájemce nájemné pronajímateli na základě dohody stran ve výši rublů za 1 m2. metr čtvereční za měsíc. Výše nájmu za měsíc je RUB. vč. DPH RUB

4.2. Pronajímatel má právo nejvýše jednou za čtvrtletí zvýšit nájemné jeho indexací s přihlédnutím k inflaci, jakož i v případě změn centrálně stanovených cen a tarifů za práce, služby přímo související s údržbou a provozem pronajaté nemovitosti. prostory. Pronajímatel oznámí nájemci změnu nájemného nejpozději dní předem.

4.3. Platby nájemce provádí měsíčně rovným dílem z roční částky nejpozději do data aktuálního měsíce podle faktury vystavené pronajímatelem.

5. ODPOVĚDNOST STRANY

5.1. Pokud nájemce nezaplatí nájemné ve lhůtách stanovených touto smlouvou, může být pronajímateli účtováno penále ve výši % denně z dlužné částky za každý den prodlení.

5.2. Zaplacení sankčního úroku stanoveného touto smlouvou nezbavuje strany plnění povinností stanovených touto smlouvou.

5.3. Povinnost platit penále a vzniklé ztráty vyplývá z viník po podání písemné reklamace od druhé strany s výpočtem částky k úhradě, načasováním platby a přiložením dokladů potvrzujících platnost tohoto výpočtu.

6. PRODLOUŽENÍ A UKONČENÍ SMLOUVY

6.1. Nájemce, který řádně splnil své povinnosti z této smlouvy, má přednostní právo smlouvu prodloužit.

6.2. Nájemní smlouva je předčasně ukončena vzájemnou dohodou stran.

6.3. Na žádost pronajímatele může být tato smlouva ukončena v případech, kdy nájemce:

užívá prostory (zcela nebo zčásti) v rozporu s nájemní smlouvou, a to i v případě nekoordinovaného podnájmu prostor;
výrazně zhoršuje stav místnosti;
více než dvakrát za sebou po uplynutí platební lhůty stanovené smlouvou nezaplatí nájemné;
když výrobní nutnost Pronajímatel za užívání pronajatých prostor.

Nájemní smlouva se na žádost pronajímatele ukončuje způsobem stanoveným platnou právní úpravou.

6.4. Na předčasné ukončení smlouvy, a to jak po vzájemné dohodě stran, tak na žádost pronajímatele nebo nájemce nájemné hradí nájemce za skutečné užívání pronajatých prostor.

7. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY

7.1. Tato smlouva vstupuje v platnost od „“ a je platná do „“

7.2. Všechny změny podmínek smlouvy, včetně sazby pronájmu, musí být dohodnuty mezi stranami a provedeny dodatečné dohody... Nedojde-li mezi stranami k dohodě, je spor předmětem rozhodčího řízení.

8. DALŠÍ PODMÍNKY

8.1 Tato smlouva je vyhotovena ve 2 originálech, po jednom pro každou smluvní stranu.

8.2. V případech, které tato dohoda neupravuje, se strany řídí občanským právem Ruské federace.

9. PODROBNOSTI A PODPISY STRAN

Hostinský

Legální adresa:
Emailová adresa:
Telefon fax:
INN / KPP:
Platební účet:
Banka:
Korespondentský účet:
BIK:
Podpis:

Nájemce

Legální adresa:
Emailová adresa:
Telefon fax:
INN / KPP:
Platební účet:
Banka:
Korespondentský účet:
BIK:
Podpis:

Pro seznámení uživatelů uvádíme vzor smlouvy o nájmu nebytových prostor.

Smlouva o pronájmu nebytových prostor

____________________ "__" _________ 201__

Dále jen pronajímatel, zastoupený ________, jednající na základě _______, na jedné straně a __________, dále jen nájemce, zastoupený ___________, jednající na základě _______, na straně druhé mají uzavřeli smlouvu takto:

1. Předmět a doba trvání smlouvy

1.1. Pronajímatel převádí a nájemce přijímá za placené užívání na dobu určitou k určenému účelu ______________________________ nebytové prostory o celkové výměře _______ m2. metrů, na adrese ______________________________________

Doba nájmu prostor podle této smlouvy je stanovena od "___" ___________ ____ rok do "___" ___________ ____ rok. Po uplynutí doby platnosti smlouvy má nájemce právo přednostně uzavřít smlouvu na novou dobu.

2. Práva a povinnosti stran

2.1. Práva a povinnosti pronajímatele:

2.1.1. Pronajímatel předá prostory ______ ve stavu, který zajistí jeho běžný provoz nájemcem, a to do ___________ dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy.

2.1.2. Pronajímatel má právo měsíčně kontrolovat stav pronajatých prostor a postup při jejich užívání nájemcem.

2.1.3. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci a jeho zaměstnancům přístup do pronajatých prostor.

2.1.4. Pronajímatel je povinen v případě potřeby provést větší opravy převáděných prostor v souladu s harmonogramem generální oprava budova, na jejímž území se provozovna nachází.

2.2. Práva a povinnosti nájemce:

2.3.1. Nájemce je povinen užívat prostory v souladu s jejich určením.

2.3.2. udržovat areál v plné provozuschopnosti a vzorném hygienickém stavu, v souladu s požadavky SES, dodržovat pravidla pro provoz ženijních a vodoinstalačních zařízení, vnitřní předpisy a pravidla požární bezpečnosti.

2.3.3. písemně dohodnout s pronajímatelem veškeré opravy, přestavbu a nové vybavení pronajatých prostor.

2.3.4. platit nájemné včas.

2.3.5. Oznámte pronajímateli písemně svůj záměr prodloužit dobu nájmu nejpozději 30 (třicet) dnů před skončením platnosti této smlouvy.

2.3.6. O datu vyklizení obsazených prostor v souvislosti s ukončením nájemního vztahu písemně informujte pronajímatele nejpozději 30 (třicet) dnů před ukončením nájemního vztahu.

2.3.7. při vyklizení (vrácení) prostor předat pronajímateli dle příslušného zákona v dobrém stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení do 1 (jednoho) dne od uplynutí doby nájmu nebo termínu dohodnutého strany za vrácení prostor (v případě předčasného uvolnění).

2.3.8. nepřevádět pronajaté prostory k užívání nebo podnájmu třetím osobám.

2.3.9. při zjištění známek havarijního stavu vodovodních, elektrických a jiných zařízení neprodleně učinit opatření k jejich odstranění a informovat o tom pronajímatele.

2.4. Pokud pronajaté prostory v důsledku jednání nájemce nebo nepřijetí potřebných a včasných opatření dojde havarijní stav, pak jej nájemce obnoví svépomocí, na své náklady a uhradí pronajímateli morální újmu v r. stanovené zákonem dobře.

3. Platby a úhrady dle dohody

3.1. Za užívání prostor specifikovaných v předmětu této smlouvy zaplatí nájemce pronajímateli nájemné ve výši _________________________________________ nejpozději do ________ dne následujícího měsíce.

3.2. Nájemce hradí provozní náklady, vytápění a energie, které mu byly poskytnuty, dle kalkulace přiložené ke smlouvě, která je její nedílnou součástí, nejpozději do ___________ dne následujícího měsíce.

3.3. Úhradu všech splatných plateb v souladu s body 3.1, 3.2 provádí nájemce na základě faktur pronajímatele.

3.4. Výše nájemného je neměnná po celou dobu trvání smlouvy.

4. Odpovědnost stran.

4.1. V případě prodlení s placením nájemného a dalších splatných plateb ze strany nájemce je povinen zaplatit pronajímateli penále za každý den prodlení ve výši ______ procent z částky z prodlení. Placení úroků neosvobozuje od plnění hlavního závazku.

5. Závěrečná ustanovení

5.1 Jednostranné odmítnutí plnění závazků a jednostranná změna podmínky smlouvy nejsou povoleny.

5.3. Strany jsou povinny si vzájemně oznámit změnu sídla, telefonních čísel, telefaxových a dálnopisných čísel nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne jejich změny.

Veškeré spory vyplývající z této smlouvy jsou řešeny zákonem stanoveným způsobem.

5.4. Tato smlouva se uzavírá v _________________ ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou ze smluvních stran, a nabývá platnosti dnem podpisu. Dodatky k této smlouvě tvoří její nedílnou součást.

Adresy sídla a bankovní údaje stran:

Nájemce: ______________________________________________________________

Pronajímatel: ___________________________________________________________

Zde si můžete stáhnout nájemní smlouvu na nebytové prostory, obě mezi právnické osoby(LLC, individuální podnikatel) a mezi jednotlivci. Tento článek popisuje, jak se správně zaregistrovat a ukončit tuto smlouvu. Prezentovány jsou formy bezúplatné a dlouhodobé smlouvy, dodatečná dohoda ke kterékoli z nich, akt převodu vhodný pro kteroukoli z nich. O tom, jak takovou smlouvu ukončit, si můžete přečíst více.

Základní pojmy

Před pronájmem nebo pronájmem nebytových prostor je nutné o tom uzavřít smlouvu. To pomůže upravit vztahy mezi účastníky, a čím pečlivěji bude sestaveno, tím méně kontroverzních otázek bude v budoucnu. Jedná se o hlavní typ smlouvy, ve které vlastník převádí prostory a instalované zařízení pro dočasné použití. Takovou dohodu lze uzavřít i bezúplatně, bude se jednat o stejnou dohodu, pouze se nebude platit. V tomto případě musíte být opatrní, protože reakce finančních úřadů na toto skóre nebude pozitivní.

Složení smlouvy

Tato smlouva se řídí Občanským zákoníkem Ruské federace články 606-625, odstavec 4, kapitola 34. V souladu s kodexem musí smlouva obsahovat:

Jména osob uzavírajících smlouvu (s.r.o., fyzická osoba podnikatel, celá jména fyzických osob)
Jméno zástupců společnosti (pokud je uzavřeno mezi právnickými osobami)
Adresa provozovny
Popis pokoje (plocha, počet podlaží, počet pokojů atd.)
Postup při převodu prostor
Částka a postup platby nájemcem
Povinnosti a odpovědnosti stran
Smluvní doba
Další individuální podmínky
Podrobnosti o stranách

Nemáte-li žádné zkušenosti se sepisováním těchto smluv, bez nich tuto smlouvu nesestavujte právní rada... Můžete vzít v úvahu ne všechny nuance této dohody.

Dlouhodobá smlouva

Smlouva je dlouhodobá, pokud je uzavřena na dobu delší než jeden rok. V tomto případě musí být registrován v vládních orgánů... Smlouva je uzavřena až po absolvování celého registračního řízení a od tohoto data bude účtováno nájemné za prostory. To se ale dá obejít předepsáním doložky o nabytí účinnosti smlouvy s o převodu majetku.

Dokumenty pro registraci dlouhodobé smlouvy:

Žádost na Úřad federální registrační služby
Originál smlouvy ve 3 vyhotoveních
Doklad potvrzující vlastnictví nebytových prostor nebo právo nájmu
Kopie rozhodnutí protistrany (Ověřeno hlavou, kulatou pečetí a odkazem na Chartu)
Kopie katastrálního pasu nebytového prostoru

Pokud se nepronajímá celý objekt, ale jeho část, stojí za to zaznamenat pronajaté prostory do katastrálního plánu a uvést jejich výměru.

Akceptační list k nájemní smlouvě

Takový akt je nutný k potvrzení skutečnosti převodu prostor. Úkon je přílohou hlavní smlouvy a musí obsahovat číslo a datum hlavní smlouvy. Dále jsou zde uvedeny osoby, které smlouvu uzavírají (s potvrzením, na jakém základě působí), adresa a parametry pronajatých prostor, podpisy a pečetě smluvních stran. Vzor akceptačního certifikátu si můžete stáhnout ve spodní části stránky.

Dodatečná dohoda

Další podmínky nebo změny hlavních podmínek pronájmu jsou uvedeny v dodatku ke smlouvě. Také v této smlouvě mohou být zahrnuty ty doložky hlavní smlouvy, které ztratily svou relevanci, a proto jsou zrušeny.

Stáhněte si nájemní smlouvu na nebytové prostory

		Smlouva o nájmu nebytových prostor mezi fyzickými osobami
		Nájemní smlouva na nebytové prostory mezi právnickými osobami (s.r.o.)
		Smlouva o nájmu nebytových prostor mezi jednotlivými podnikateli
		Smlouva o pronájmu nebytových prostor Přirozený člověk se SP

nebytových prostor zastoupeného osobou jednající na základě, dále jen „ Hostinský", na jedné straně a v osobě jednající na základě, dále jen" Nájemce“, Na druhou stranu, dále jen „ Smluvní strany “, uzavřely tuto smlouvu, dále jen „ Smlouva“, O následujícím:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Pronajímatel převádí a nájemce přebírá k dočasnému užívání nebytové prostory nacházející se na adrese o celkové výměře m2. m a ve vlastnictví pronajímatele na základě vlastnického práva podle osvědčení o státní registraci práv k nemovitým věcem, série č. od "" 2019.

1.2. Pronajaté prostory jsou poskytnuty nájemci k užívání jako kanceláře a v době pronájmu jsou pro tyto účely vhodné.

1.3. Nájemce po dobu trvání této smlouvy má právo přístupu na městské telefonní číslo.

2. ŘÍZENÍ PŘI PRONÁJMU PROSTORU

2.2. Od okamžiku podpisu potvrzení o převzetí musí být nájemci zajištěn nerušený přístup do pronajatých prostor.

3. POVINNOSTI STRAN

Pronajímatel se zavazuje:

3.1. Poskytnout kancelářské prostory specifikované v bodě 1.1 této smlouvy.

3.3. Používat prostory, které mu byly převedeny, k účelu uvedenému v bodě 1.2 této smlouvy, udržovat je v dobrém stavu.

3.4. Dodržovat hygienická, technická a požárně bezpečnostní pravidla, dodržovat požadavky a pokyny dozorových orgánů pro dodržování těchto pravidel.

3.5. Volně přijímat v pracovní době zástupce pronajímatele za účelem sledování stavu a provozu pronajatých prostor, zařízení v nich instalovaných. V případě poruchy topné a elektrické sítě okamžitě volejte zástupce pronajímatele a proveďte okamžitá opatření k odstranění poruch a zachování zásob.

3.6. Běžné opravy pronajatých prostor provádět na vlastní náklady.

3.8. Platby stanovené touto dohodou provádějte včas.

3.9. Přestavovat a znovu vybavovat pronajaté prostory a zařízení a systémy v nich umístěné pouze s písemným souhlasem pronajímatele.

3.11. Nepronajímat prostory bez písemného souhlasu pronajímatele.

4. PLATBY A NÁKLADY V RÁMCI SMLOUVY

4.3. Platby nájemce provádí měsíčně rovným dílem z roční částky nejpozději do data aktuálního měsíce podle faktury vystavené pronajímatelem.

5. ODPOVĚDNOST STRANY

5.1. Pokud nájemce nezaplatí nájemné ve lhůtách stanovených touto smlouvou, může být pronajímateli účtováno penále ve výši % denně z dlužné částky za každý den prodlení.

5.2. Zaplacení sankčního úroku stanoveného touto smlouvou nezbavuje strany plnění povinností stanovených touto smlouvou.

5.3. Povinnost uhradit penále a škody vzniká viníkovi poté, co mu byla předložena písemná žádost druhé strany s výpočtem částky k úhradě, načasováním platby a přiložením dokladů potvrzujících platnost tohoto výpočet.

6. PRODLOUŽENÍ A UKONČENÍ SMLOUVY

6.1. Nájemce, který řádně splnil své povinnosti z této smlouvy, má přednostní právo smlouvu prodloužit.

6.2. Nájemní smlouva je předčasně ukončena vzájemnou dohodou stran.

6.3. Na žádost pronajímatele může být tato smlouva ukončena v případech, kdy nájemce:

užívá prostory (zcela nebo zčásti) v rozporu s nájemní smlouvou, a to i v případě nekoordinovaného podnájmu prostor;
výrazně zhoršuje stav místnosti;
více než dvakrát za sebou po uplynutí platební lhůty stanovené smlouvou nezaplatí nájemné;
v případě průmyslové potřeby pronajímatele pro využití pronajatých prostor.

Nájemní smlouva se na žádost pronajímatele ukončuje způsobem stanoveným platnou právní úpravou.

6.4. V případě předčasného ukončení smlouvy, jak po vzájemné dohodě stran, tak na žádost pronajímatele nebo nájemce, hradí nájemné nájemce za skutečné užívání pronajatých prostor.

7. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY

7.1. Tato smlouva nabývá platnosti od „“ 2019 a je platná do „“ 2019.

7.2. Všechny změny podmínek smlouvy, včetně sazby pronájmu, musí být dohodnuty mezi stranami a formalizovány dodatečnými dohodami. Nedojde-li mezi stranami k dohodě, je spor předmětem rozhodčího řízení.

8. DALŠÍ PODMÍNKY

8.1 Tato smlouva je vyhotovena ve 2 originálech, po jednom pro každou smluvní stranu.

8.2. V případech, které tato dohoda neupravuje, se strany řídí občanským právem Ruské federace.

9. PRÁVNÍ ADRESY A BANKOVNÍ ÚDAJE STRAN

Hostinský

Nájemce Yur adresa: Poštovní adresa: INN: KPP: Banka: Zúčtování / účet: Korespondent / účet: BIK:

10. PODPISY STRAN

Hostinský _________________

Nájemce __________________

Vezměte prosím na vědomí, že nájemní smlouva byla sepsána a přezkoumána právníky a je přibližná, může být dokončena s ohledem na konkrétní podmínky transakce. Správa webu neodpovídá za platnost této smlouvy ani za její soulad s požadavky právních předpisů Ruské federace.