Základní kapitál je tvořen na základě určitých podmínek legislativy, jakož i zásad tržní hospodářství. Díky této duální povaze se reálná a nominální hodnota liší.

Co tyto pojmy samy o sobě znamenají, jak je správně interpretovat, by mělo pochopit vedení společnosti a její finanční specialisté. Co ovlivňuje nominální hodnota akcie, jak určit skutečnou hodnotu tohoto ukazatele, by mělo být analyzováno podrobněji.

Koncept základního kapitálu

Základní kapitál vzniká založením akciové společnosti. Skládá se z podílů na kapitálu, které zakladatelé vkládají do její rozvahy. Zaznamenat, kolik peněz nebo majetku každý účastník přispěl, jsou vydány různé druhy cenné papíry.

Odrážejí náklady na kapitál a hmotný majetek, který bude rozvahou budoucího podniku v době jeho vzniku. Každý zakladatel vlastní určitý podíl.

Každá akcie je označena svou nominální hodnotou. Z celkové částky je základní kapitál. Jeho minimální velikost je zákonem stanovena.

U otevřených akciových společností se rovná tisícinásobku minima mzdy. Pro uzavřené společnosti tato úroveň se rovná stonásobku minimální mzdy.

Skladem

Jmenovitou hodnotou základního kapitálu se rozumí součet všech akcií vydaných podnikem. Platí v době vzniku společnosti.

nominální náklady akcií je na začátku prvního roku provozu reálná tržní hodnota nemovitosti a finanční zdroje, kterou akcionáři přispěli do počátečního fondu svého podniku.

Z těchto peněz se získávají potřebné vybavení, nakupují se suroviny a materiály.

Akcie téměř vždy opravňují jejich držitele podílet se na řízení jejich společnosti. Čím větší je podíl jmenovité hodnoty jejich cenných papírů na celkové emisi, tím významnější je hlas akcionáře při rozhodování.

Čím vyšší je tedy nominální hodnota akcií vlastněných zakladatelem, tím více příjmů ve formě dividend může obdržet na konci provozního období.

Práce schváleného kapitálu

Pokud se při zakládání společnosti nominální hodnota základního kapitálu rovná skutečné, může se po prvním roce fungování změnit. Na účtech společnosti se skutečné peníze mohou stát více či méně.

Čistá aktiva určují skutečné náklady kapitálu. Pokud se akciová společnost na konci prvního roku fungování dostala do zisku, může kromě výplaty dividend část prostředků nasměrovat na rozšíření výroby. V tomto případě nákup nová technologie, otevírají se další produktové řady atd.

Rozvaha se zvýší v důsledku vlastní zdroje financování. Základní kapitál však zůstane nezměněn. Totéž platí v případě ztráty na základě výsledků prvního roku provozu. Pouze v tomto případě se rozvaha sníží.

Povolený kapitál

Chcete-li určit nominální hodnotu akcie, stačí se podívat na specifikované podrobnosti o cenných papírech. Zůstává beze změny, pokud společnost pravidelně dosahuje zisku.

Legislativa však stanoví, že základní kapitál by neměl být vyšší než čistá aktiva. Proto po obdržení ztráty na základě výsledků běžného období musí vedení společnosti oznámit snížení nominální podíl všichni účastníci v poměru k jejich příspěvku.

Tento ukazatel klesá na úroveň čistých aktiv. V případě, že reálná hodnota vlastního kapitálu klesne pod minimální zákonem povolenou úroveň, společnost podléhá reorganizaci.

Zvýšit základní kapitál

Nominální hodnotu kapitálu lze zvýšit dvěma způsoby. V prvním případě se na schůzi zakladatelů rozhodne o vydání nové emise akcií a ve druhém případě se zvýší jmenovitá hodnota stávajících akcií.

Jako první způsob navýšení základního kapitálu společnost oznamuje novou emisi svých cenných papírů. Počet a nominální hodnota každé akcie je oficiálně oznámena.

Mohou být distribuovány různými způsoby. Většinou jsou vykoupeny samotnými zakladateli, ale mohou být rozděleny mezi zaměstnance nebo jiné investory.

Zvýšením jmenovité hodnoty stávajících akcií zakladatelé potvrzují svůj majetkový vklad. Tato hodnota by neměla přesáhnout výši vlastního kapitálu po odečtení schváleného kapitálu a rezervního fondu.

Výpočet nominální hodnoty

Abychom pochopili, jak se počítá jmenovitá hodnota akcie každého akcionáře, je nutné vypočítat příklad takového jednání.

Například základní kapitál podniku je 100 milionů rublů. Skládá se z 10 milionů kusů. kmenové akcie s nominální hodnotou 10 rublů.

V účetním období společnost utrpěla ztrátu. Výše jeho čistých aktiv je nyní pouze 4 miliony rublů. Legislativa ukládá správci snížit jmenovitou hodnotu statutárního fondu. V důsledku toho se na začátku nového provozního období počet kmenových akcií nezměnil.

Nyní nominální cena dosáhne své skutečné úrovně:

4 miliony rublů : 10 milionů kusů = 0,4 rub.

Každý zakladatel vlastní bývalý podíl, ale jeho nominální hodnota je pouhých 40 kop. na akcii.

Výpočet zvýšení nominální hodnoty

Pokud společnost pravidelně vytváří zisk, může zvýšit svůj základní kapitál a měnu rozvahy. Zároveň bylo například na schůzi zakladatelů rozhodnuto o navýšení nominální hodnoty již vydaných cenných papírů.

Pokud měla společnost schválený fond ve výši 100 milionů rublů a bylo vydáno 10 milionů kmenových akcií, nominální hodnota každé z nich byla 10 rublů. Na rozdíl od předchozího příkladu však společnost podle výsledků vykazovaného období získala zisk ve výši 1 miliardy rublů.

Pokud nejsou dluhy, čistá aktivačinil 1,1 miliardy rublů. Pokud tedy dividendy nebyly vyplaceny, a prostředky v plně byly zaměřeny na rozvoj výroby, jejich nominální (reálná) hodnota nyní dosahuje:

1,1 miliardy rublů : 10 milionů kusů = 110 rublů.

V reálných výrobních podmínkách je obtížné posoudit skutečnou hodnotu aktiv. Proto se nejčastěji velmi liší od jmenovité hodnoty akcií. Tento ukazatel umožňuje určit podíl vlastníka na rozdělení příjmů společnosti a udává váhu jeho hlasu při rozhodování o řízení organizace.

Po seznámení se s takovým pojmem, jako je jmenovitá hodnota akcií, lze pochopit, že ve výrobních podmínkách označuje pouze akcii vložený kapitál každým účastníkem.

1. Nominální hodnota, která je vytištěna na přední straně cenného papíru. Také známý jako denominace. Může být vyšší nebo nižší než tržní hodnota. 2. Hodnota vytištěná na bankovce nebo minci.

Skvělá definice

Neúplná definice ↓

nominální náklady

jedna z hlavních metod metrologického zobrazování hodnoty nákladů na zboží, služby atp. Nominální hodnota se od skutečné hodnoty liší jak povahou tvorby, tak obsahem.

V moderní vědecké ekonomické literatuře neexistuje jednoznačný výklad pojmu „nominální hodnota“. Nejběžnější jsou dva z nich.

Podle prvního výkladu se nominální hodnotou zboží rozumí hodnota, kterou má v určitém okamžiku a která se zcela nebo téměř zcela tvoří pod vlivem výrobního nákladového faktoru. Takové chápání nominální hodnoty je velmi podmíněné a relativní, protože se tvoří v jiném časovém období. Nominální hodnota nemůže působit jako počáteční kvantitativní hodnota, ale jako skutečná hodnota. Vyšší nominální hodnotu má zboží, na jehož výrobu bylo vynaloženo více zdrojů(materiál a práce), tzn. nominální hodnota se posuzuje jako funkce výrobních nákladů. Křivka jeho vzniku je různá a závisí na charakteru změny hodnoty výrobních nákladů. Tyto rysy tvorby hodnoty nominální hodnoty (v její první interpretaci) se odrážejí pomocí její výdajové elasticity (poměr mezních hodnot nominální hodnoty a nákladů na výrobní zdroje). Je-li výdajová elasticita větší než jednota, je její tvorba intenzivní, je-li menší než jednota, je detenzivní, a když je rovna jednotě, je extenzivní. Tento výklad nominální hodnoty je charakteristický pro marxistickou ekonomickou literaturu. Marx věřil, že jediným faktorem utváření velikosti hodnoty zboží jsou výrobní náklady (zejména živá práce). Všechny ostatní faktory jsou faktory změny, nikoli tvorba hodnoty nominální hodnoty. Pravda, Marx ve svých dílech termín „nominální hodnota“ nepoužíval. Ale podstata jeho pojetí hodnoty dává všechny důvody se domnívat, že považoval hodnotu za nominální ekonomickou hodnotu (in přímý význam termín "nominální"). V obchodní praxi se hodnota nominální hodnoty (v marxovské interpretaci) určuje pomocí tržní ceny počátečních, základních, výstupních období jako součtu součinů fyzických objemů výroby a ceny základního období. Nominální hodnota v této interpretaci neukazuje, jak se mění náklady na zboží, jaké faktory dodatečně ovlivňují jeho hodnotu v určitém časovém období. Jde takříkajíc o výstupní hodnotu hodnoty zboží, jehož použití má velmi důležitost v teoretické i praktické ekonomické analýze. V tom se zásadně liší od reálné hodnoty, jejíž hodnota se tvoří vlivem nákladů a dalších faktorů a která odráží změnu hodnoty hodnoty za určité časové období. Nominální hodnota zboží ukazuje, jakou hodnotu zboží má, za prvé, velikost nákladů na výrobní zdroje a za druhé, v určitém počátečním okamžiku.

Podle druhého výkladu je nominální hodnota hodnotou statků, které mají v určitém okamžiku, za podmínek působení a použití skutečných tržních cen. Je stanovena metodou prostého aritmetického součtu součinů fyzických objemů výroby a cen skutečného období. Nominální hodnota v této interpretaci obsahuje zpravidla inflační složku (nebo deflační složku, pokud fungující ekonomický systém charakterizovaný rozvojem deflačních procesů) a proto zvráceně odráží skutečné fyzické objemy výroby.

První výklad nominální hodnoty (jako hodnoty zboží v počátečním, výstupním časovém úseku) je nejrozšířenější v teoretické metrologické analýze ekonomických systémů a procesů, druhý výklad nominální hodnoty (jako hodnota zboží v daném konkrétním časovém období) - v praktickém metrologickém rozboru.

Povaha kvantitativní dynamiky nominální hodnoty zboží závisí zaprvé na obsahu, který je do tohoto konceptu investován, a zadruhé na povaze rozvoje a fungování národního hospodářského systému. Nominální hodnota jako výchozí, základní hodnota v intenzivní ekonomice má tendenci klesat (v důsledku poklesu mezních nákladů výroby), v extenzivních a detenzivních ekonomikách - zvyšovat (v důsledku zákona rostoucích mezních výrobních nákladů). V ruské ekonomice, tento typ nominální hodnoty na začátku XXI století. má tendenci se zvyšovat, protože náklady na zdroje na jednotku výstupu neustále rostou. Nominální hodnota jako skutečná hodnota v určitém časovém období má v inflační ekonomice tendenci růst, v deflační ekonomice - klesat.

Skvělá definice

Neúplná definice ↓

Organizace může stanovenou úpravu provádět měsíčně nebo čtvrtletně (bod 20 PBU 19/02). Mezitímní přecenění (měsíční nebo čtvrtletní) tedy není povinností organizace, povinné je pouze roční přecenění. Vzhledem k tomu, že výnosy ve formě kladného rozdílu, jakož i ztráty ve formě záporného rozdílu, získané při přecenění cenných papírů na tržní hodnotu, v souladu s písm. 24 str. 1 čl. 251 a odst. 46 Čl. 270 daňového řádu Ruské federace se při výpočtu daně z příjmu neberou v úvahu, pak v důsledku úprav v účetnictví organizace v souladu s PBU 18/02 vzniknou dočasné rozdíly, které budou splaceny pouze tehdy, když jsou cenné papíry prodáno. V tomto ohledu je podle autora účelné přeceňovat cenné papíry pouze jednou ročně – při sestavování roční bilance.

Účtování finančních investic do dluhopisů

BE-6-05/103 „O postupu při uplatňování článků 2, 9 a 10 zákona Ruská Federace„O dani z příjmu podniků a organizací“ při provádění transakcí se státními cennými papíry „pouze organizace, které přehodnocují účetní hodnotu cenných papírů a mají právo v souladu se stanoveným postupem pro vedení účetnictví odrážet výsledky přecenění v účetní závěrky(tj. bankovní organizace) mohou v průběhu roku přijmout za daňové ztráty přijaté ve formě záporných rozdílů z přecenění jednotlivých emisí státních dluhopisů Ruské federace ve výši nepřevyšující kladné rozdíly získané z přecenění za období od začátku roku. Konvertibilní dluhopisy akciové společnosti organizace může vyměnit za akcie této společnosti.

2.5 Účtování o dluhových cenných papírech

Obvykle se úrok platí, když je cenný papír splacen. V zásadě v souladu s odstavcem 22 PBU 19/02 mohou i organizace, pro které jsou vykazovacími obdobími pro daň z příjmů první čtvrtletí, šest měsíců a devět měsíců kalendářního roku a při splacení cenného papíru se platí úroky. být stanovena v účetních zásadách pro účetní čtvrtletní přecenění, pak bude shoda téměř vždy kompletní. Tento přístup bude „fungovat“ v případech, kdy byly cenné papíry nakoupeny pod nominální hodnotou nebo za nominální hodnotu, pokud byly nakoupeny za cenu nad nominální hodnotou, pak nesrovnalosti mezi účetními a daňové účetnictví nelze se vyhnout.
Příklad 2 LLC "Mars" zakoupila necertifikované úročené dluhopisy ve výši 106 000 rublů, které jsou splatné za rok. Nominální hodnota nakoupených dluhopisů je 100 000 rublů.

Účtování o dluhových cenných papírech

Snížená rezerva na odpisy finančních investic z důvodu jejich vyřazení nebo zvýšení odhadované náklady, jakož i v případě, že finanční investice již nesplňují kritéria pro udržitelný významný pokles hodnoty 59 91-1 12. Prodej (splacení) cenných papírů: - zohledňuje se výnos z prodeje (částka přijatá při zpětném odkupu) 62, 51 91-1 - vyřazené cenné papíry jsou odepsány 91-2 58 - zohledněny náklady na prodej cenných papírů 91-2 51, 76 atd. - byla odepsána rezerva na odpisy dříve vytvořené k vyřazení cenných papírů 59 91-1 13. Cenné papíry byly převedeny důvěřovat managementu 79 58 Příklad 2.

1. ledna 200X měla organizace 100 akcií společnosti Fora JSC (není kótovaná na akciový trh) za cenu 150 rublů. na akcii. Během šesti měsíců organizace získala několik dalších bloků akcií společnosti Fora JSC: 10. ledna - 55 akcií za cenu 150 rublů. pro každého.

ahoj studente

Info

Korespondence účtů cenných papírů Provozní obsah Korespondující účty Debet Kredit 1. Nakoupené cenné papíry za úplatu: - převedeny prostředky na nákup cenných papírů 60,76 51,52 - promítly se výdaje spojené s nákupem cenných papírů 60,76 51, 52, 71 - Cenné papíry, za které byla přešlo vlastnické právo na investora jsou zohledněny 58 60,76 - Náklady spojené s pořízením cenných papírů jsou odepsány, pokud jsou tyto náklady nevýznamné 91-2 60, 76 2. Cenné papíry byly přijaty jako vklad do základního kapitálu 58 75 3.

Cenné papíry přijaté bezúplatně 58 98 4. Cenné papíry přijaté za správu svěřenského fondu 58 79-3 5. Cenné papíry přijaté vkladem na základě jednoduché společenské smlouvy 58 80 6.

Účtování o dluhových cenných papírech.

Sada c. 91-1 - 124 000 rublů. - dluhopisy jsou předloženy ke splacení D-t c. 91-2 Sada účtů 58-2 - 124 000 rublů. — odráží odpis nákladů na splacení vazby D-t sch. 51 Sada sc. 76 - 124 000 rublů. - odražená účtenka Peníze na splacené dluhopisy. - V daňovém účetnictví je příjem ve formě přijatého úroku z cenných papírů uznán jako neprovozní výnos a podléhá dani z příjmu (článek 6, článek 250 daňového řádu Ruské federace). Pro daňové účely se jakýkoli předem deklarovaný (zavedený) příjem, včetně ve formě slevy, přijatý z dluhového závazku jakéhokoli druhu (ustanovení 3, článek 43 daňového řádu Ruské federace) uznává jako úrok. Upozorňujeme, že při akruální metodě v souladu s odst.
6 umění.

Účtování o dluhových cenných papírech

Výše výnosu ve formě úroku z dluhových závazků je zohledněna v analytickém účetnictví na základě ziskovosti stanovené pro každý typ dluhového závazku a doby platnosti takového dluhového závazku ve vykazovaném období ke dni uznání příjem. Výši úroku, která se má odrazit v neprovozním příjmu organizace k poslednímu dni vykazovaného období, lze určit podle následujícího vzorce: C \u003d (N - K) x D: T, kde N je obličej hodnota nakoupeného cenného papíru; K je kupní cena cenného papíru; T je doba oběhu cenného papíru (počet dní od data nabytí do data splatnosti); D - počet dnů od data pořízení do konce účetního období, nebo počet dnů v účetním období, nebo počet dní od začátku účetního období do data splatnosti (v závislosti na situaci) .

Rozdíl mezi historickou a nominální hodnotou dluhových cenných papírů

Důležité

Rozdíl mezi oceněním cenných papírů aktuální tržní hodnotou k datu účetní závěrky a jejich předchozím oceněním se účtuje do výsledků hospodaření v souladu s účtem finanční investice (bod 20 PBU 19/02). Není-li k datu účetní závěrky stanovena současná tržní hodnota objektu finanční investice, který byl dříve oceněn jeho aktuální tržní hodnotou, je takový objekt zohledněn v účetní závěrce v nákladech jeho posledního ocenění. Cenné papíry, u kterých není stanovena současná tržní hodnota, jsou k datu účetní závěrky předmětem účetnictví a účetní závěrky v jejich původní ceně.

Pozornost

Pokud je navíc pořizovací hodnota nabytých cenných papírů vyšší než jejich jmenovitá hodnota, pak se s každým časovým rozlišením výnosů z cenných papírů odepíše část rozdílu mezi pořizovací a jmenovitou hodnotou ve prospěch účtu 58 „Finanční investice“. ” na vrub účtu 91. Je-li pořizovací cena cenných papírů nižší jmenovitá hodnota, pak se s každým časovým rozlišením výnosů, které jim náleží, provádí dodatečné časové rozlišení o část rozdílu mezi pořizovací a jmenovitou hodnotou. Na vrub účtu 76 „Vyrovnání s různými dlužníky a věřiteli“ se účtuje částka výnosů z cenných papírů; na vrub účtu 58 „Finanční investice“ se účtuje část rozdílu mezi nákupem a jmenovitou hodnotou připadající k danému období; na účet 91 „Ostatní výnosy a náklady“ se účtuje celková částka výnosů a část rozdílu mezi nákupní a nominální cenou.

U dluhových cenných papírů lze rozdíl mezi výší skutečných nákladů na jejich pořízení a jmenovitou hodnotou za dobu jejich oběhu rovnoměrně připsat k výsledkům hospodaření organizace. To je určeno účetními pravidly. Bez ohledu na cenu, za kterou byly cenné papíry nakoupeny, musí v době jejich splacení (odkupu) ocenění, ve kterém jsou evidovány na účtu 58, odpovídat jmenovité hodnotě. Při zpětném odkupu nebo prodeji cenných papírů se tyto odepíší ve prospěch účtu 58 „Finanční investice“ na vrub účtu 91 „Ostatní výnosy a náklady“ v hodnotě v době prodeje.

Výnosy z prodeje cenných papírů se účtují ve prospěch peněžních účtů ve prospěch účtu 91. Zisky a ztráty z prodeje cenných papírů se odepisují z účtu 91 na účet 99 „Výsledky a ztráty“.

nominální náklady

nominální náklady- cena určená emitentem při vydání akcie, dluhopisu, směnky nebo bankovky nebo mince. Zpravidla se uvádí přímo na tiskopisu cenného papíru nebo bankovky.

Nominální hodnotu je třeba odlišit od směnného kurzu, který se tvoří na trhu v důsledku obchodování, to znamená, že závisí na nabídce a poptávce. Pokud je nominální cena vyšší než tržní cena, nazývá se prémie, a pokud je nižší, nazývá se diskont. Vzácná situace, kdy jsou si rovni, se nazývá alpari.

Z účetního hlediska je emise cenných papírů prvotně zaúčtována v nominální hodnotě. Prodej nad nominální hodnotu vede k vytvoření dodatečného kapitálu. Proto je tento ukazatel důležitý především pro účetnictví.

Nominální cena je částka, za kterou jsou cenné papíry nabízeny prvním vlastníkům při prvotním umístění – IPO. Prodejní cenu však i v tomto případě může určit emitent a upisovatel.

Ihned po vydání, jakmile se začne obchodovat na burze, se vytvoří rozdíl mezi jeho nominální hodnotou a tržním oceněním. Tedy zisky nebo ztráty. V praxi se jedná o zvláštní druh investičního podnikání, spojený s určitými riziky a často přinášející velké zisky či ztráty – účast na primárních umístěních. V anglický jazyk takové výdělky se nazývají jelenovitý zisk, v doslovném překladu - „jelení výdělky“, což má zjevně určité podobnosti se ziskem, který burzovní „býci“ získávají z rostoucích cen.

Nejpozoruhodnějším příkladem byla emise theGlob.com z roku 1998, kdy cena vyletěla z 9 na 97 dolarů. Na této operaci investoři vydělali více než 1 000 % během několika dní.

Na druhou stranu po „lidovém“ IPO VTB tržní cena jejích akcií na začátku roku 2012 nedosáhla nominální hodnoty.

Nominální hodnota se liší nejen od tržní hodnoty, ale ve vztahu k mincím i od sběratelské hodnoty stanovené aukcemi. Nominální hodnota investiční mince je navíc často obecně čistě formální, protože její cena závisí na hmotnosti ušlechtilého kovu obsaženého v jejím složení.

Podívejte se, co je "nominální hodnota" v jiných slovnících:

nominální náklady- (nominální hodnota) 1. Nominální hodnota (Viz: nominální cena, která je vytištěna na přední straně cenného papíru. Také známá jako parita; nominální hodnota (nominální hodnota). Může být vyšší nebo nižší než tržní hodnota. 2. Cena, … … Finanční slovní zásoba

nominální náklady- (nominální hodnota, nominální hodnota) hodnota stanovená emitentem, obvykle uvedená přímo na cenném papíru nebo bankovce. Cena, za kterou se cenné papíry nakupují a prodávají, je určena nabídkou a poptávkou a ... ... Wikipedie

NOMINÁLNÍ NÁKLADY- počáteční hodnota ceny, nominální hodnota hodnoty peněz a cenných papírů, obvykle uvedená na bankovky, cenné papíry. Ekonomický slovník. 2010... Ekonomický slovník

Nominální náklady- Viz Denominační glosář obchodních podmínek. Akademik.ru. 2001... Slovníček obchodních podmínek

nominální náklady- Konkrétní částka vytištěná na přední straně některých podílových listů. Témata účetnictví EN nominální hodnota... Technická příručka překladatele

nominální náklady- (PAR VALUE) nominální hodnota akcie podle účetních knih korporace... Finanční glosář Slovník-příručka o ekonomii

nominální náklady- (NOMOVÁ HODNOTA, PAR HODNOTA) Nominální hodnota stanovená pro cenné papíry při jejich vydání. V některých zemích je povolena emise akcií bez jmenovité hodnoty (akcií bez jmenovité hodnoty). Vydání takových akcií je činí více ... ... Finance a burza: slovníček pojmů

Transakce s nemovitostmi, kdy je v kupní smlouvě uvedena nominální hodnota předmětu 1 milion rublů, se již dlouho staly klasikou ruského trhu. Tento jev nebude možné překonat návrhy a zpřísněním kontroly ze strany daňové inspekce, je si jistý Jurij Sergejev, výkonný ředitel realitní kancelář "Dinas".

– Transakce, kdy se v textu kupní smlouvy místo skutečné hodnoty nemovitosti objevuje nominální částka 1 milion rublů, jsou v praxi stále poměrně běžné. Iniciátorem takového jednání jsou zpravidla prodejci nemovitostí, kteří se tímto způsobem chtějí vyhnout daním.

Podstata operace je celkem jednoduchá. Pokud prodávající vlastnil byt v době jeho prodeje méně než tři roky, stát mu poskytne slevu na dani pouze 1 milion rublů, to znamená, že z této částky nebude platit daň z příjmu ve výši 13%. Ale ze zbytku příjmu získaného prodejem rezidenční nemovitosti je prodávající povinen odvést daň z příjmu. V praxi to vypadá takto: člověk se rozhodl prodat svůj byt necelé tři roky po jeho koupi. Objekt byl prodán za 3 miliony rublů a tato částka je uvedena v kupní smlouvě. V naší situaci tedy bude částka 1 milion rublů vyloučena z daňového základu prodávajícího, protože stát na ni poskytuje daňový odpočet, a ze zbytku částky, tj. ze 2 milionů, prodávající zaplatí daň z příjmu ve výši 13% - 260 tisíc rublů. Samozřejmě, že ne všichni prodejci jsou připraveni rozloučit se s takovou částkou, a proto existují různá schémata daňové úniky, z nichž nejčastější je uvedení nominální hodnoty předmětu na 1 milion rublů v kupní smlouvě. Pouze v případě, že prodávající vlastní byt déle než tři roky, budou všechny jeho příjmy z prodeje bytu daňově uznatelné a nebude muset platit daň.

- To znamená, že kupující nemovitostí se zřídka uchýlí k takovému podvodu, že?

„Kupující nemovitosti to prostě nezajímá. Stát jim také zajistil daňový odpočet, ale již ve výši až 2 milionů rublů z hodnoty nabytého majetku. Připomínám, že takový odpočet můžete získat jen jednou za život. To znamená, že pokud náš kupující koupil byt za 5 milionů rublů, ze 2 milionů z této částky mu stát vrátí 13 % zaplacené daně z příjmu. Maximální částka, kterou může kupující nemovitosti získat, je tedy 260 tisíc rublů. To je však v dnešní době poměrně značná částka a z tohoto důvodu mnoho kupujících uzavírá obchod za tržní hodnotu. V opačném případě, pokud je transakce provedena za účetní hodnotu předmětu, obdrží daňový odpočet pouze z 1 milionu rublů, to znamená, že přijdou o 130 000. Někdy však existují špatně informovaní kupující, kteří přijdou na finanční úřad s kupní smlouvou za 1 milion rublů. a účtenku řekněme na další 3 miliony a jsou požádáni, aby jim vystavili slevu na dani z celé částky. S tím daňová inspekce samozřejmě nebude souhlasit. V nejlepším případě bude kupujícímu vydán odpočet z 1 milionu rublů. a zastavte se tam. Finanční úřad však může s prodávajícím zahájit řízení a obvinit ho z krácení daně.

– Jak dlouho na trhu existuje praxe takové registrace transakcí?

– Od počátku roku 2000. Někteří naši řemeslníci v té době vyvinuli formulaci, která, jak se jim zdálo, vyřešila všechny problémy s daní při prodeji bytu. V kupní smlouvě bylo uvedeno, že byt byl prodán za 1 milion rublů a další 2 miliony rublů. obdrželi za vybavení. Na jedno však zapomněli jednoduchá věc A: Pro daňovou inspekci je jedno, z čeho máte příjem z prodeje. V každém případě je vaší svatou povinností jako daňového poplatníka platit daň z příjmu ve výši 13 %. Pokud to nechcete, budete muset prokázat, že jste jako prodávající v době prodeje bytu vlastnili zařízení déle než tři roky a také je podat k dani kompletní seznam. Pouze v tomto případě vám bude příjem z jejich prodeje odečten od základu daně. Proto je nyní smutné vidět takto nedomyšlené formulace v kupních smlouvách. Nejjednodušším východiskem pro prodávajícího je v takovém případě počkat, až uplynou tři roky od koupě bytu, a teprve poté jej prodat.

– Jaká další nebezpečí může znamenat provádění transakcí za nominální hodnotu?

– Kromě možného obvinění z daňových úniků můžete čelit problémům se získáním svých prostředků zpět, pokud bude tato transakce v budoucnu napadena. Navíc zde může být dotčenou stranou jak prodávající, tak kupující. Obojí lze oklamat nebo neúmyslně uvést v omyl a vy budete chtít vrátit svůj majetek nebo utracené peníze. Soud tedy nemusí vzít v úvahu vaše příjmy za další miliony rublů zaplacených za byt a v rámci procesu se omezí na zvážení pouze částky uvedené v oficiálním dokumentu (kupní smlouva). A tam se píše, že byt byl prodán nebo koupen za 1 milion rublů. Zde o vrácení této částky bude také řeč. A soud vám v rámci dalšího procesu doporučí vyřešit nároky na vrácení zbývajících prostředků. Získat své peníze zpět v plné výši tak bude mnohem obtížnější.

Při zvažování takových případů jsem se občas setkal s dalším bodem. Když vidíte, že kupující zakoupil, řekněme třípokojový byt za 1 milion rublů, tedy zjevně ne za jeho tržní cenu, pro to může soudce najít nejjednodušší vysvětlení: kupující věděl, že byt má určité vady, a tak jej koupil za cenu pod tržní cenou. Kupující je v takové situaci automaticky zbaven postavení poctivého kupujícího a nemůže tedy počítat s ochranou státu pro případ, že by někdo v budoucnu jeho vlastnická práva zpochybnil. Jak vidíte, takové schéma zpracování transakce skrývá mnoho nepříjemných úskalí.

- Jak reagují realitní kanceláře a notáři, když je osloví klienti s žádostí o formalizaci transakce za účetní hodnotu?

- Nemáme žádné páky, jak naše klienty ovlivnit, takže jediné, co v této situaci můžeme udělat, je vysvětlit jim důsledky takového kroku. Realitní kanceláře svým klientům ochotně poradí, protože to je součástí námi poskytovaných služeb, takže vám určitě řeknou o vlastnostech transakce a poradí s daňovými otázkami. Notáři na takovou komunikaci s klienty prostě nemají čas – vždy mají frontu a velmi napjatý program. Obvykle proto bez dalších otázek osvědčují smlouvy, které udávají účetní hodnotu předmětu.

Mimochodem, touha ušetřit peníze za notářské služby se také často stává motivem, který nutí lidi uvádět nominální cenu předmětu ve smlouvě: notář si za své služby účtuje poplatek ve výši v průměru 1% z ceny. částka transakce (u velkých transakcí je tato částka snížena na 0,7 %) . Navíc je potřeba ještě připočítat náklady na technickou práci notářů na vyplňování a zpracování dokumentů. Ukazuje se tedy, že když je jednoduchá transakce ověřena notářem, strany navíc zaplatí nejméně dalších 20–30 tisíc rublů za notářské služby. Pokud tedy v blízké budoucnosti Státní duma přesto přijme návrh zákona „o notářích“, který stanoví povinné notářské ověření všech transakcí s nemovitostmi, a jednoduché písemná forma, počet smluv vykazujících pouze účetní hodnotu prodeje opět poroste.

- Jak tedy být klienty, zejména kupujícími nemovitostí ekonomické třídy, kteří jsou často omezeni svými prostředky?

- Každý profesionál vám odpoví, že musíte provádět transakce s nemovitostmi pouze za jejich tržní hodnotu. V opačném případě můžete v budoucnu ztratit mnohem více – jak o čas, tak o peníze. Na tomto pozadí je radostné pozorovat, jak každým rokem roste počet správně provedených transakcí. Důvodů je několik. Za prvé, kupující nyní dostávají dobrý daňový odpočet - 260 tisíc rublů, což je povzbuzuje, aby se nenechali vést prodejci a uváděli skutečnou cenu bytu v kupní smlouvě.

Za druhé, nyní na trhu opět roste podíl hypotečních obchodů, u kterých smlouva uvádí i skutečnou cenu předmětu. Zvyšuje se také počet prodávajících, kteří v době prodeje vlastnili nemovitost déle než tři roky. Chtějí si předtím „vybílit“ příjem daňový úřad uveďte tedy v kupní smlouvě celou částku, za kterou byl byt prodán. A nejpříjemnějším trendem je, že postupně narůstá počet uvědomělých občanů, kteří jsou připraveni platit daně, prostě proto, že je to tak naznačeno v zákoně. Jsou to tedy lidé s bílým platem, kteří nyní posouvají realitní trh civilizovaným směrem.

– Jaká opatření mohou zvýšit popularitu zpracování transakcí s nemovitostmi za skutečnou hodnotu?

- Předně není potřeba nic jakkoli zpřísňovat - ani daňovou politiku, ani kontrolu výběru daní. Taková opatření zatím nikdy nevedla k požadovanému výsledku. K dosažení optimálního efektu stačí dodržovat zákony, které jsme již přijali, a nevynikat ve vymýšlení nových represivních opatření. Nepopírám však, že je v silách státu zvýšit atraktivitu realitních obchodů pro občany za tržní cenu. K tomu je nutné vyrovnat výši daňového odpočtu pro prodávající a kupující a zvýšit celkovou výši daňového odpočtu na nejméně 3-4 miliony rublů. Zatím máme zaujatost, když prodávající, který vlastnil nemovitost méně než tři roky, obdrží odpočet pouze z 1 milionu a kupující - ze 2 milionů rublů. Přirozeně, že tímto způsobem chce stát získat další daně. Ale udělat dvě věci zároveň – vytvořit civilizovaný a transparentní trh s nemovitostmi a získat dodatečné daňové příjmy – to se našim úředníkům, bohužel, zatím nepodařilo.