Hlavní obrázek článku

Dobrý den, přátelé! Dnes na blogu založím novou rubriku na téma „Odbornost projektová dokumentace". Prosím o odpověď do komentářů, zda je pro vás toto téma zajímavé a zda má cenu se ho na blogu dotýkat. Pro mě to rozhodně stojí za to, ale přesto chci znát názor mých čtenářů.

Z tohoto článku se dozvíte:

1. Co je to zkoumání projektové dokumentace
2. Co upravuje vyšetření
3. Které projekty jsou hodnoceny?
4. Jaký je rozdíl mezi státní a nestátní expertizou?
5. Termíny zkoušek

Upřímně, než jsem přišel pracovat do inspekce GOS, netušil jsem, co je to zkoumání projektové dokumentace. Myslím, že mnoho mistrů a mistrů, dokonce i inženýři OKS a PTO, také neví, co to je. Začněme tedy studovat.

Zkoumání projektové dokumentace je posouzení souladu projektové dokumentace s požadavky technických předpisů včetně hygienických a epidemiologických, ekologických požadavků, požadavků státní ochrany objektů kulturní dědictví, požadavky požární, průmyslové, jaderné, radiační a jiné bezpečnosti a také výsledky inženýrské průzkumy, a posuzování souladu výsledků inženýrského průzkumu s požadavky technických předpisů.

Docela nudná definice, je-li jednoduchá, pak odbornost je, když certifikovaní specialisté kontrolují projektovou dokumentaci z hlediska souladu s jejími zákonnými požadavky.

Přátelé, ze zákona, jmenovitě ze zákona o územním plánování Ruská Federace, je stanoveno, že projektová dokumentace podléhá povinnému přezkoušení. Ale není tomu tak vždy, ale o tom si povíme níže.

To znamená, že po vypracování projektu musíte projít zkouškou a teprve po obdržení kladného závěru můžete projekt schválit pro výstavbu nebo rekonstrukci.

Dostupnost schválení SRO od projekční organizace není vše, je nutné, aby projekt také prošel zkouškou. To je velmi důležité, přátelé, protože bez tohoto závěru vám nebude vydáno stavební povolení.

Nutno podotknout, že zkoumání podléhá nejen projektová dokumentace, ale i inženýrské průzkumy, na jejichž základě byl projekt vypracován.

Co je regulováno?

Mistr projekt studuje

Zkouška je podrobně popsána v článku 49 občanského zákoníku Ruské federace a v „Předpisech o organizaci a provádění státní kontroly projektové dokumentace a výsledků inženýrského průzkumu“, schválených nařízením vlády Ruské federace z března 05, 2007 č. 145.

Vzor zpracovaného znaleckého posudku

Níže jsem pro vás připravil vzor hotového kladného závěru prověrky projektové dokumentace, abyste měli představu.

Které projekty jsou hodnoceny?

Zde je snazší říci, u kterých projektů se zkoumání neprovádí. A které projekty nepodléhají povinné zkoušce jsou uvedeny v částech 2, 2.1, 3, 3.1 čl. 49 GRK RF.

A všichni ostatní musí nutně projít zkouškou, jinak to bude vážné porušení legislativy územního plánování.

Přátelé, nebuďte líní přečíst si článek 49 a výše uvedené části z tohoto článku. Protože nemá smysl popisovat vše, co se na blogu píše.

Stručně řečeno, projekty neprojdou zkouškou:

Zde byste měli vědět, že existuje několik dalších jemností:

Pokud je stavba, rekonstrukce výše uvedených zařízení prováděna v mezích ochranná pásma předměty potrubní dopravy, pak je vyšetření povinné.

A ještě jedna jemnost:

Jaký je rozdíl mezi státní a nestátní expertizou?

Dříve tam takový rozdíl nebyl – existovala pouze státní expertíza. Prozradím vám tajemství – při vyšetření byl mnohem větší řád.

Na vrcholu se ale rozhodli, že pro urychlení procesu je nutné umožnit konání nestátní zkoušky. A nyní má developer právo zaslat projektovou dokumentaci pro státní i nestátní expertizu. To je uvedeno v části 3.3 čl. 49 GRK RF:

Výňatek z Územního řádu Ruské federace, část 3.3, čl. 49 GK RF

Zároveň ale musíte vědět, že v některých případech může prověřování projektu projít pouze státem. To je uvedeno v části 3.4 občanského zákoníku Ruské federace:

Výňatek z Územního řádu Ruské federace, část 3.4, čl. 49 GK RF

No, jaké jsou rozdíly?

A rozdíly jsou v tom, že státní zkoušku lze složit pouze na místě Pozemek na kterém budete stavět. To znamená, pokud se rozhodnete stavět v Čuvašsku, složit státní zkoušku v Čuvašsku, rozhodnout se v Tatarstánu – projít Tatarstánem. Vše jasné? Pokud ne, zeptejte se v komentářích.

Můžete to vidět z části 4.2 občanského zákoníku Ruské federace:

Výňatek z Územního řádu Ruské federace, část 4.2, čl. 49 GK RF

Nestátní se však může konat v kterémkoli regionu Ruské federace.

No a nejdůležitější rozdíl mezi těmito dvěma zkouškami je ten, že cenu za státní zkoušku určuje stát. A pod tuto cenu nelze státní zkoušku provést.

V tom spočívá krása nestátních odborných znalostí pro vývojáře, protože jejich cena je téměř vždy nižší.

Nevím přesný rozdíl v ceně, ale nějak mi jeden vývojář řekl, že z nějakého důvodu musel podstoupit státní zkoušku a stálo ho to 480 000 rublů, zatímco nestátní byl připraven provést zkoušku za 180 000 rublů . Myslím, že pořadí cen je jasné.

Ano a velmi často se stává, že v ne státní expertizy pracovat mnohem rychleji a atmosféra je také celkově příjemnější. Přesto musí komerční organizace obstát v konkurenci a nikdo službu nezrušil.

Načasování

Podmínky pro složení státní zkoušky jsou stanoveny v části 7 Čl. 49 Občanského zákoníku Ruské federace a neměla by přesáhnout šedesát dní.

Výňatek z Územního plánu Ruské federace, část 7, čl. 49 GK RF

Nestátní většinou vždy funguje rychleji. Víte, konkurence vám nedá spát.

Dříve byla lhůta pro složení zkoušky 90 dní a pouze státní. Představte si, jak je to dlouhé. A musíte platit za pronájem pozemku, peníze kapou.

Přátelé, jen povrchně jsem se zabýval otázkou zkoumání projektové dokumentace a inženýrských průzkumů. Doporučuji si pozorně přečíst článek 49 ÚP, kde je o tom vše podrobně napsáno. Ve skutečnosti existuje spousta jemností. No, pokud máte nějaké dotazy, neváhejte se jich zeptat v komentářích.

Stažení zdarma:

P.p.s. Přátelé, také vám chci doporučit „Generátor a další dokumentace - Generator-ID" z webu ispolnitelnaya.com. Program je tak jednoduchý a efektivní, že ušetří spoustu času. Všem doporučuji kouknout!!!

Ověření projektové dokumentace je nezbytnou etapou, kterou každý projekt prochází ještě před zahájením konstrukční práce. Dnes můžete získat znalecký posudek jak ve státě, tak v komerční organizace. Znalecký posudek je zárukou bezpečnosti a kvality projektu. Bez takového závěru další realizace projekční práce prostě není možné.

Přezkoumání projektové dokumentace zahrnuje posouzení jejího souladu s technickými, hygienickými a epidemiologickými, ekologickými normami a pravidly, jakož i požadavky požární, průmyslové, radiační nebo jaderné bezpečnosti a dodržování pravidel státní ochrany kulturních statků.

Pro zjednodušení vydávání znaleckých posudků existuje řada případů, kdy zkoumání projektové dokumentace není povinné nebo není vyžadováno vůbec. Takové případy jsou upraveny federálními právními předpisy Ruské federace.

Výsledkem vyšetření je vydání příslušného závěru. Tento závěr může být pozitivní nebo negativní. Délka zkoušky závisí na složitosti projektu, obvykle však nepřesáhne tři měsíce.

Kontrola projektové dokumentace není povinná v těchto případech:

1. Při provádění oprav, rekonstrukcí nebo modernizačních prací průmyslové budovy a stavby, veřejné nebo obytné budovy, ve kterých hlavní inženýrská řešení projektové dokumentace neovlivní hlavní nosná kapacita budovy, stavby nebo stavby.
2. Při provádění prací na rekonstrukci nebo opravě sítí vytápění, vody nebo kanalizace na stávajících trasách s využitím více než moderní materiály.
3. Při provádění proudu opravárenské práce dálnic, které v souladu se stanoveným postupem souvisí s údržbovými pracemi dálnice.
4. Odhadovaná dokumentace vytvořená v souladu se zavedeným postupem pro veškeré probíhající opravy.
5. Odhadovaná dokumentace s doplňky a změnami, které byly provedeny v souladu se stanovenými požadavky nebo omezenými náklady na výrobu díla.
6. Projektová dokumentace pro výstavbu zařízení, která patří do třetího stupně odpovědnosti v souladu s technickými normami a zákony (jednopodlažní, dvoupodlažní obytné budovy; dočasné, pomocné a sezónní stavby, jako jsou parkoviště, pavilony, sklady, podpěry pro osvětlovací nebo komunikační vedení, oplocení apod., samostatné objekty agroprůmyslového komplexu s pomocným nebo pomocným účelem).
7. Projektová dokumentace pro údržbu různých hydraulických a lodních konstrukcí a konstrukcí, která je nezbytná k jejich zajištění spolehlivý provoz, provádění traťových prací a bezpečnost plavby.
8. Technická dokumentace pro výměnu nebo opravu průmyslových, technických a jiných zařízení, strojů, mechanismů nebo celků, která je k tomu v určité oblasti vypracována a schválena v souladu se všemi potřebnými regulačními právními akty a která nevyžaduje jakékoliv nebo stavební práce.
9. Projektová a odhadní dokumentace, která byla libovolně změněna stavební materiál, zařízení nebo výrobky s podobnými a jejichž výměna nebude mít vliv na hlavní nosné konstrukce.
10. Závazná návrhová dokumentace standardní projekty nebo projekty, které jsou znovu použity pro výstavbu jednotlivých bytových domů nebo sociálních zařízení.

Podle federální legislativy nevyžaduje projektová dokumentace pro následující projekty investiční výstavby státní odbornost:

• samostatné obytné budovy o výšce nejvýše tří podlaží, určené k bydlení nejvýše jedné rodiny;
• bytové domy s více byty, nejvýše tři podlaží, které se mohou skládat nejvýše ze čtyř částí s byty, prostory pro běžné použití a samostatné vchody;
• samostatné obytné budovy, nejvýše tři podlaží, které mohou sestávat z nejvýše deseti bloků, z nichž každý je určen pro bydlení pouze jedné rodiny a má jednu nebo více společných stěn bez otvorů;
• samostatné ne výrobní zařízení, které nejsou určeny k pobytu občanů, nejvýše dvě podlaží a s celkovou plochou ne více než 1500 metrů čtverečních(s výjimkou technicky složitých nebo nebezpečných objektů);
• samostatné výrobní prostory, nejvýše dvě podlaží vysoké a s celkovou plochou až 1500 metrů čtverečních, pro které není třeba zařizovat pásma hygienické ochrany (výjimkou jsou technicky složitá nebo nebezpečná zařízení).

I přesto, že všechny výše uvedené případy nevyžadují přísné prověření projektové dokumentace a vydání znaleckého posudku, přesto je zpracování technické, projektové a odhadové dokumentace nezbytné.

Když se chystáte koupit, postavit jakoukoli stavbu, budete potřebovat prověření projektové dokumentace. Specialisté v tomto oboru odhalí veškeré nepřesnosti v technickém stavu budovy nebo použitých stavebních materiálech. Při provádění kontroly projektové dokumentace se uplatňuje celý komplex události, které jsou při vedení vašeho podnikání nepostradatelné.

V tomto článku se dočtete:

• Co je revize projektové dokumentace a kdy je potřeba?
• Jaké jsou druhy projektové dokumentace
• Jaké dokumenty jsou potřeba k jeho provedení
• Jak vypočítat náklady na vyšetření
• Jaká je doba trvání vyšetření
• Kdy je nutné přezkoušení projektové dokumentace?

Co je to zkoumání projektové dokumentace

Zkoumání projektové dokumentace zahrnuje posouzení souladu projektové dokumentace se zákony Ruska, stavebními předpisy a dalšími nutné podmínky. Posudkové řízení může provádět jak státní instituce, tak organizace, které mají právo provádět nestátní přezkoušení projektové dokumentace a (nebo) nestátní přezkoušení výsledků inženýrských průzkumů.

Urychleně zkontrolujte své partnery!

Víš, že finanční úřady při ověřování mohou lpět na jakékoli podezřelé skutečnosti o protistraně? Proto je velmi důležité prověřit ty, se kterými spolupracujete. Dnes můžete zdarma získat informace o minulých kontrolách svého partnera a hlavně získat seznam zjištěných porušení!

Zkoumání návrhových odhadů je důležité pro zabezpečení nemovitosti. Díky němu budete moci kontrolovat úroveň spolehlivosti během provozu, konstrukční bezpečnost konstrukcí ve výstavbě. Navíc zkoumání průzkumů a projektové dokumentace balancuje mezi charakteristické vlastnosti architektonické mapy, pečlivé použití přírodní zdroje, materiálové, energetické a finanční náklady.

Jaké jsou druhy zkoumání projektové dokumentace

- Nestátní expertizy. Používá se při práci s dokumenty pro investiční výstavbu, rekonstrukci budov a generální oprava nemovitosti - v souladu s federálním zákonem č. 337 ze dne 28. listopadu 2011.

- Státní zkouška. Je zaměřena na práci s podklady pro investiční výstavbu staveb, rekonstrukci a generální opravy dosti nebezpečných, technicky obtížně reprodukovatelných unikátních staveb v souladu s federálním zákonem č. 337 ze dne 28.11.2011.

- Odbornost průmyslová bezpečnost. Používá se při interakci s dokumenty pro technické převybavení, konzervaci a likvidaci pro lidi nebezpečného výrobního zařízení - v souladu s federálním zákonem č. 116 ze dne 21.7.1997.

U kterých objektů se provádí státní zkouška projektové dokumentace

Od 1.1.2007 probíhá státní zkouška projektové dokumentace. Nahradil složitý systém kontrol, který u nás existoval dlouhou dobu a probíhal v několika etapách. Oprávněným orgánem odpovědným za jeho provádění je Rosstroy, nebo spíše Federální státní instituce „Glavexpertiza Ruska“, která je mu podřízena.

Existuje seznam objektů, které se zavazují provést státní expertizu. Jedná se o tyto objekty:

– slouží k vojenské ochraně státu a jeho bezpečnosti;

- kulturní dědictví, jedinečné svého druhu a federálního významu;

- technicky složité;

- nesoucí potenciální nebezpečí nebo klasifikované jako „tajné“;

- ve výstavbě v teritoriálních nebo vnitřních mořských vodách nebo na kontinentálním vleku;

- ve výstavbě v určité ekonomické oblasti nebo na místě, které se nachází v několika regionech země.

Nestátní kontrola projektové dokumentace: kdo ji má provádět

Tuto zkoušku provádějí státní instituce konkrétního subjektu Ruské federace, které mají v této věci pravomoc. Toto právo mají také organizace, které prošly potvrzovacím postupem v souladu s článkem 50 Občanského zákoníku Ruské federace a získaly právo provést kontrolu této úrovně.

U ostatních staveb, které nespadají do skupiny objektů federálního významu, se provádí nestátní zkoumání projektové dokumentace. Tato kontrola se vztahuje i na nově realizované stavby, u kterých není státní zkouška povinná (blíže viz § 49 odst. 2 a 3 ÚP). Závěr nestátního zkoumání projektové dokumentace má stejnou platnost jako závěr státu obraz CA a je plně akceptován Rostekhnadzorem.

Pravidla kontroly odborné úrovně

Andrej Kulagin, výkonný ředitel Společnost "Pacific Stroy", Moskva

K dnešnímu dni bereme na vědomí, že nemáme konkrétní registry pokrývající toto téma. Informace najdete vždy na internetu. Věnujte pozornost senioritě, zkušenostem a pověsti odborníka. Jak ukázala praxe, mezi stavebními odborníky vybírejte ty, kteří splňují kritéria, jako jsou:

– Vysokoškolské vzdělání v občanské a průmyslové výstavbě, projektování a stavebnictví, architektura.

– Praxe v oboru znalecké činnosti minimálně 4 roky (může to být mistr nebo konstruktér s vysokoškolské vzdělání schopnost provádět stavební expertizy). Profesionálové, kteří navrhují více než 2 roky, mají své vlastní výhody a díky nim budou odborné znalosti mnohem lepší. Obecná zkušenost s budováním odbornosti není vždy dostatečná k pochopení specifik užšího problému.

- Je zapotřebí právně způsobilého odborníka, který nese vážnou odpovědnost, v některých situacích až trestní. Nemá právo falšovat nebo uvádět nepravdivé údaje, a to ani v případě, že tyto kroky jsou činěny v zájmu zákazníka.

Je třeba zvážit i styl komunikace odborníka. Profesionálové by neměli být přehnaně emocionální a neopodstatnění. Projekční ústav jsme kontaktovali v roce 2012 v soukromém procesu. Zákazník uplatnil reklamaci vůči generálnímu dodavateli. Tím jsme prokázali nejednotnost znaleckého posudku investora. Po zjištění neprofesionální práce odborníka ze strany zákazníka jsme vyvrátili všechny body poskytnuté expertizy. Kromě výše uvedeného nebyl znalec oprávněn poskytnout znalecký posudek.

Kdy je vyžadována kontrola odhadu návrhu?

Přezkoumání projektové a odhadní dokumentace je povinné při výstavbě nemovitostí federálního významu a jakýchkoli budov ustavujících subjektů Ruské federace. Objekty ve výstavbě mohou mít nejrůznější možnosti vlastnictví a zdroje financování.

K provedení tohoto zkoumání je nutné mít studii proveditelnosti (studii proveditelnosti) stavby.

Existuje celý seznam oficiálních dokumentů poskytnutých pro zkoumání návrhových odhadů. Řídí se zvláštními pravidly Ruské federace a stavebními zákony.

Když se nevyžaduje revize projektové dokumentace

Při provádění průběžných prací na opravách budov.

Za předpokladu, že při generální opravě a rekonstrukci není potřeba absolvovat kontrolu projektové dokumentace nemovitosti. Jelikož už má potřebné povolení od úřadů státní moc a použit podruhé.

Podle části 17 Čl. 51 Občanského zákoníku Ruské federace není nutné získat souhlas k provádění stavebních prací, pokud:

Začnete stavět garáž na pozemku, který patří soukromé osobě. Zamýšlené použití těchto stránek nesouvisí s údržbou komerční aktivity, protože je povoleno používat pozemek pouze pro organizaci zahrady a stavbu letního domu;

– provádějí se stavební práce a rekonstrukce objektů, které nejsou považovány za stavby spadající pod pojem investiční výstavby (kiosky, přístřešky apod.);

– Při výstavbě konstrukcí pro dodatečné použití;

- Provádíte změny objektů, které jsou určeny pro investiční výstavbu, nebo jejich dílčích částí za předpokladu, že neovlivní design a další kritéria kvality. Také provedené změny by neměly být vyšší maximální hodnoty které jsou povoleny během výstavby;

- V ostatních situacích, kdy není nutné získat souhlas k provedení stavebních prací, na základě ÚP, krajských zákonů o územně plánovací činnosti.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro přezkoumání projektové dokumentace

Pro organizaci kontroly projektové dokumentace, dokumentů, jako jsou:

– popis práce podle částí projektu;

- studie proveditelnosti;

– počáteční informace pro návrh;

– kompletní projekt dle náplně práce např. zpracovaný hlavní plán, popis technologické části, způsoby automatizace procesu.

Co se hodnotí při zkoumání projektové dokumentace

1. Racionalita vyvinutého postupu, který popisuje technologii výstavby, míru její bezpečnosti a spolehlivosti. Kontrolují, jak správně jsou předepsány technické způsoby interakce, zda jsou dodržovány postupy zaměřené na zvýšení bezpečnosti plánované práce;

2. Vlastnosti nejdůležitějších požárně nebezpečných, toxických vlastností použitých materiálů;

3. optimálnost probíhajících akcí zaměřených na zajištění spolehlivosti rozestavěné stavby;

4. Rychlé a spolehlivým způsobem odstávka jednotlivých úseků nebo prvků nemovitostí pro havarijní a opravné opravy;

5. Přiměřenost možností použitých při konstrukci umístění hlavního a pomocného zařízení;

6. Spolehlivost a správnost zvolených možností umístění nemovitosti;

7. Použití inovativní technologie v procesu přípravy výstavby potenciálně nebezpečného zařízení pro umístění výroby v průmyslovém sektoru;

9. Automatizace komplexů pro regulaci technologických procesů a systémů provozního řízení, prevence a odstraňování mimořádných událostí;

10. Úroveň bezpečnosti nemovitých objektů a jejich ventilačních systémů, jakož i účinnost havarijních ochranných a poplachových systémů;

11. Autonomie výrobních cyklů, pokud náhle selže systém napájení;

12. Ochrana majetku před korozí, jakož i posouzení přijatých opatření ke kontrole těsnosti;

13. Dodržení požárně bezpečnostních parametrů pro nemovitosti v závislosti na typu technologických postupů, instalované systémy větrání, ke kontrole znečištění ovzduší;

14. Soubor opatření k ochraně před nehodami, dodržování bezpečnostních norem. Zkontrolujte, zda je v zařízení dostatečný počet přístrojů;

15. Rozumný výběr všech typů zařízení, jejich úplnost, schémata potrubí, posouzení dostatečné dostupnosti bezpečnostních systémů a automatických řídicích zařízení;

16. profesionální trénink zaměstnanci, kteří budovu obsluhují.

Jaký je postup při zkoumání projektové dokumentace

1) Během 1-3 dnů je vyzvednut balík dokumentů, kterému je přiděleno jedinečné číslo.

2) Platba se provádí na základě smlouvy, ve které jsou uvedeny náklady na přezkoumání projektové dokumentace. Poté jde projekt k posouzení, které trvá zhruba měsíc.

Vy dovnitř psaní musí oznámit, pokud v době prověřování projektové dokumentace a výsledků inženýrského průzkumu dodatečné výpočty, zavedení doplňkové sekce nebo kompletní přepracování dalších sekcí.

Pokud nestačí důležité dokumenty pro ověření se o tom také rychle dozvíte tím, že obdržíte informaci o vrácení dokumentace.

3) Odborní pracovníci vypracují zprávu, která je zaslána dalšímu orgánu, který zpracovává komplexní závěrečné stanovisko.

4) Ve stanovené lhůtě jsou zjištěné nesrovnalosti odstraněny, poté jsou smazány všechny vzniklé reklamace.

5) Evidence konečného závěru přezkoumání projektové dokumentace. V důsledku toho dostanete do rukou několik kopií.

Kladný závěr přezkoumání projektové dokumentace bývá hotov za dva až tři týdny.

Lhůta pro posouzení projektové dokumentace pro obytné budovy by neměla přesáhnout 45 dnů, pro nebytová zařízení - 90 dnů.

Pokud obdržíte zamítavé stanovisko, trvejte na tom, že chcete znovu prozkoumat projektovou dokumentaci.

Kdy se provádí přezkoušení projektové dokumentace?

1. Když je potřeba vyvinout pomocné sekce;

2. Když došlo k velkým změnám v projektu;

3. Kdy byla opravena projektová dokumentace, která měla dříve kladné stanovisko, a byly v ní provedeny významné doplňky.

Postup organizace a provedení opravné zkoušky je podobný jako u původního.

Jak vypočítat náklady na zkoumání projektové dokumentace

Výpočet odbornosti projektové dokumentace je následující:

Se \u003d Sb * K, kde

Ce - náklady na expertizu;

So - základní cena vyšetření;

K je míra inflace.

Sat \u003d (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks,

kde A je stálý poplatek, který se rovná 100 000 rublům;

B - clo ve výši 35 rublů;

C - konstantní hodnota - 3,5 rublů;

X - plocha pozemku pro stavbu;

Y je plocha objektu ve výstavbě;

Kn - koeficient zohledňující druh prováděné práce (stavba Kn = 1, oprava Kn = 0,5);

Kc - koeficient zohledňující složitost plochy pro výstavbu:

– v horských oblastech Кс = 1,5;

– seismicky nebezpečné oblasti Кс = 1,2-1,3;

– v ostatních krajích Kc = 1.

Online kalkulačku pro zkoumání projektové dokumentace naleznete na webových stránkách SRO. S ním můžete snadno vypočítat všechna množství.

• Oběžná aktiva podniku: koncepce, řízení a analýza

Za opakované státní přezkoušení projektové dokumentace budete muset uhradit 30% z ceny odhadované náklady první provedená zkouška.

Tuto proceduru je také možné absolvovat zdarma, ale pouze při včasném doložení všech potřebných dokumentů do dvou týdnů.

Informace o autorovi a společnosti

Andrej Kulagin, generální ředitel Pacific Stroy, Moskva. Vystudoval kazaňskou pobočku Petrohradské vojenské dělostřelecké univerzity (dnes Michajlovskaja vojenská dělostřelecká akademie) v oboru elektrotechnika. Absolvoval kurz na KME Roofing Academy (Osnabrück, Německo) a také v IBM. Střešní krytina a fasádní systémy.

LLC "Pacific Stroy" Obor činnosti: projektování a montáž střešních a fasádních systémů ( ochranná známka KrovExpo). Počet zaměstnanců: 22. Stavební objem střech a fasád: 15 000 m2. m (v průměru za rok; 90% z nich je vyrobeno z mědi).

- jedna z prvních fází procesu investiční výstavby nebo rekonstrukce. O tom, jak se připravit a absolvovat vyšetření, co dělat, pokud by znalecký posudek dopadl negativně, a o dalších otázkách souvisejících s tímto postupem si povíme v našem článku.

Jak Územní řád určuje přezkoumání projektové dokumentace?

Územní řád nedává jasnou definici. Rozbor čl. 48, který pojednává o projektové dokumentaci, a čl. 49, který se zabývá problematikou odborné práce na projektu, však vede k závěru, že přezkoumání projektové dokumentace je speciální studium, která zjišťuje soulad údajů a výpočtů uvedených v projektu se stanovenými normami a pravidly. To vám umožní zjistit, jak bezpečný je objekt plánovaný k výstavbě pro lidi a životní prostředí.

Kromě toho je nutná zkouška (až na výjimky) pro řádnou dokumentaci budoucí stavby a výsledného zařízení. Kladný znalecký posudek totiž ve většině případů figuruje ve výčtu dokladů nutných pro získání stavebního povolení.

Územní řád přitom stanoví dvě možnosti kontrola projektové dokumentace:

• Státní zkouška;
• nestátní expertizy.

Státní expertizu provádějí speciální státní instituce k tomu oprávněné. Nestátní expertizy lze provádět v soukromých společnostech akreditovaných k poskytování těchto služeb. S výjimkou malého seznamu objektů plánovaných k rozvoji, u kterých je povinný stav přezkoumání projektové dokumentace, Urban Planning Code umožňuje zákazníkovi nezávisle si vybrat možnost, která mu nejlépe vyhovuje.

Absolvování zkoušky projektové dokumentace

Pořadí organizace a průchodu přezkoumání projektové dokumentace jsou věnovány usnesením vlády Ruské federace č. 145 ze dne 5. března 2007 a č. 272 ​​ze dne 31. března 2012. Podle jejich ustanovení by se měl zákazník obrátit s potřebným balíkem dokumentů na specializovanou státní instituci nebo soukromou akreditovanou organizaci.

Zkoumání projektové dokumentace se provádí na základě dohody uzavřené mezi objednatelem a zhotovitelem (odbornou institucí). Smlouva projednává všechny podstatné podmínky pro poskytování služeb pro vedení přezkoumání projektové dokumentace, počítaje v to:

• pracovní podmínky;
• náklady na služby;
• práva a povinnosti stran;
• soubor dokumentů potřebných ke zkoušce.

Minimální seznam dokumentů (lze podat elektronicky i v papírová forma) nezbytné pro posouzení projektu, zahrnuje:

• přihláška ke zkoušce;
• projektová dokumentace;
• zadání návrhu;
• doklad potvrzující oprávnění zástupce zákazníka;
• seznam dokumentů.

Výsledek přezkoumání projektové dokumentace dojde k pozitivnímu (pokud projekt odpovídá aktuálním normám a pravidlům) nebo negativnímu (pokud projekt neodpovídá aktuálním normám a pravidlům nebo obsahuje připomínky a nepřesnosti), který je předán zákazníkovi.

Potřebuji při provádění změn projektu kontrolu projektové dokumentace?

Někdy po úspěchu přezkoumání projektové dokumentace nutné provést změny v projektu. Přirozeně se nabízí otázka: je nutné tento postup opakovat? Územní řád a vyhláška č. 145 v tomto ohledu říkají, že je nutné přezkoumat opravený projekt, pokud:

1. Změny se týkaly technických řešení ovlivňujících spolehlivost a bezpečnost objektu investiční výstavby. Seznam druhů prací ovlivňujících bezpečnost objektů investiční výstavby je stanoven nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska č. 624 ze dne 30. prosince 2009.
2. Korekce vedly ke zvýšení stavebních odhadů.

Přezkoumání projektové dokumentace se provádí stejným způsobem jako původní. V tomto případě však bude analyzována pouze opravená část projektu a její kompatibilita se zbytkem dokumentačních dat. Jediný případ, kdy odborná analýza všech opravených projektových dokumentací je zavedení změn legislativy ovlivňujících výsledky vstupní kontroly.

Co mám dělat, když jsou výsledky testu negativní?

Pokud výsledek přezkoumání projektové dokumentace Pokud dojde k negativnímu závěru, má zákazník dvě možnosti:

1. Napadněte závěr znalecké organizace u soudu nebo Ministerstva pro místní rozvoj.
2. Odstraňte tyto komentáře a znovu absolvujte zkoušku.

Zároveň je třeba mít na paměti, že v praxi se vyplatí napadnout u soudu posudek znalců pouze tehdy, existuje-li dostatek důvodů pro domněnku chybného rozboru s negativním závěrem. V opačném případě bude napadení zkoušky u soudu dlouhou, nákladnou a zbytečnou událostí.

Druhá možnost může být efektivnější, protože vyžaduje pouze opravy uvedených komentářů. Navíc, pokud je možné provést změny v projektu bez vrácení dokumentace, má odborná organizace právo projekt v papírové podobě žadateli nevrátit. Zákazník je v nastavit čas připomínky odstraní, poté předloží znalcům tu část návrhu, která prošla opravami, a potvrzení o provedených opravách.

Nuance prověřování projektové dokumentace v nestátní podobě

Li přezkoumání projektové dokumentace bylo rozhodnuto o jejím provedení nestátní formou, je velmi důležité před uzavřením dohody prověřit pravomoci provádějící organizace ohledně výkonu znaleckých prací tohoto druhu.

Právo provádět zkoušky je dáno akreditací, která je potvrzena certifikátem vydaným Federální akreditační službou (Rosakkreditatsiya). Certifikát musí obsahovat:

• údaje o organizaci poskytující služby pro posuzování projektů;
• seznam druhů znaleckých prací, pro které je firma akreditována;
• pečeť Federální akreditační služby a podpis úředníka.

V době zkoušky musí být osvědčení o akreditaci platné (tj. neskončilo). Kromě listinných důkazů lze dostupnost akreditace zkontrolovat na webových stránkách Federální akreditační služby - http://fsa.gov.ru, vyhledáním zájmové organizace v rejstříku právnických osob akreditovaných pro právo jednat. nestátní přezkoumání projektové dokumentace.