- jedna z prvních etap investiční výstavby nebo procesu rekonstrukce. Jak se na zkoušku připravit a absolvovat, co dělat, když se ukáže negativní znalecký posudek a další záležitosti spojené s tímto postupem, vám prozradíme v našem článku.

Jak definuje zákon o územním plánování přezkoumání projektové dokumentace?

Územní řád neposkytuje jasnou definici. Nicméně analýza článku 48, věnovaného projektová dokumentace, a čl. 49, který se zabývá problematikou odborné práce na projektu, umožňuje dospět k závěru, že přezkoumání projektové dokumentace představuje speciální studium, která zjišťuje soulad údajů a výpočtů uvedených v projektu se stanovenými normami a pravidly. To vám umožní zjistit, jak bezpečné je plánované zařízení pro lidi a životní prostředí.

Kromě toho je nutná zkouška (až na výjimky) pro řádnou dokumentaci budoucí stavby a výsledného zařízení. Kladný znalecký posudek totiž ve většině případů figuruje ve výčtu dokumentů potřebných k získání stavebního povolení.

Územní řád přitom stanoví dvě možnosti kontrola projektové dokumentace:

• Státní zkouška;
• nestátní zkouška.

Státní zkoušku provádějí zvláštní státní orgány k tomu oprávněné. Ne Státní zkouška mohou být prováděny v soukromých společnostech akreditovaných k poskytování takových služeb. S výjimkou malého seznamu objektů plánovaných k rozvoji, u kterých je povinný stav přezkoumání projektové dokumentace, Kodex územního plánování umožňuje zákazníkovi nezávisle si vybrat možnost, která mu nejlépe vyhovuje.

Absolvování zkoušky projektové dokumentace

Pořadí organizace a průchodu přezkoumání projektové dokumentace Této problematice se věnují vyhlášky vlády Ruské federace č. 145 ze dne 5. března 2007 a č. 272 ​​ze dne 31. března 2012. Podle jejich ustanovení musí zákazník kontaktovat specializovanou státní agenturu nebo soukromou akreditovanou organizaci s potřebným balíkem dokumentů.

Přezkoumání projektové dokumentace prováděné na základě dohody uzavřené mezi objednatelem a zhotovitelem (odbornou institucí). Smlouva projednává všechny podstatné podmínky pro poskytování služeb pro vedení přezkoumání projektové dokumentace, počítaje v to:

• načasování práce;
• náklady na služby;
• práva a povinnosti stran;
• soubor dokumentů nezbytných ke zkoušce.

Minimální seznam dokumentů (lze podat elektronicky i v v papírové podobě) nezbytné pro zkoušku projektu zahrnuje:

• přihláška ke zkoušce;
• projektová dokumentace;
• zadání návrhu;
• dokument potvrzující oprávnění zástupce zákazníka;
• seznam dokumentů.

Výsledek přezkoumání projektové dokumentace dojde k pozitivnímu (pokud projekt odpovídá současným normám a pravidlům) nebo negativnímu (pokud projekt neodpovídá aktuálním normám a pravidlům nebo obsahuje připomínky a nepřesnosti), který je předán zákazníkovi.

Je při provádění změn projektu nutná kontrola projektové dokumentace?

Někdy po úspěchu přezkoumání projektové dokumentace jsou nutné změny v projektu. Přirozeně se nabízí otázka: je nutné tento postup opakovat? Územní řád a usnesení č. 145 v tomto ohledu říkají, že přehodnocení přepracovaného projektu je nutné, pokud:

1. Novely se dotkly technických řešení ovlivňujících spolehlivost a bezpečnost stavby investiční výstavby. Seznam druhů prací, které ovlivňují bezpečnost projektů investiční výstavby, je stanoven nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska č. 624 ze dne 30. prosince 2009.
2. Korekce vedly ke zvýšení stavebních odhadů.

Přezkoumání projektové dokumentace se provádí ve stejném pořadí jako původní. V tomto případě však bude analyzována pouze opravená část projektu a její kompatibilita se zbytkem dokumentace. Jediný případ, kdy se provádí odborná analýza všech revidovaných projektových dokumentací, je zavést změny legislativy ovlivňující výsledky vstupního přezkoumání.

Co dělat, když jsou výsledky vyšetření negativní?

Pokud výsledek přezkoumání projektové dokumentace Pokud dojde k negativnímu závěru, má zákazník dvě možnosti:

1. Napadněte závěr znalecké organizace u soudu nebo Ministerstva pro místní rozvoj.
2. Odstraňte tyto připomínky a absolvujte vyšetření znovu.

Je třeba mít na paměti, že v praxi se vyplatí závěry znalců napadnout u soudu pouze tehdy, existuje-li dostatek důvodů se domnívat, že rozbor byl proveden chybně se závěrem negativním. V opačném případě bude zpochybňování výslechu u soudu zdlouhavý, nákladný a zbytečný podnik.

Druhá možnost může být efektivnější, protože vyžaduje pouze opravy zadaných komentářů. Navíc, pokud lze provést změny projektu bez vrácení dokumentace, má odborná organizace právo projekt v papírové podobě žadateli nevrátit. Zákazník ve stanovené lhůtě odstraní připomínky, poté předloží odborníkům tu část projektu, která byla upravena, a potvrzení o provedených úpravách.

Nuance provádění kontroly projektové dokumentace v nestátní podobě

Li přezkoumání projektové dokumentace rozhodnuto o provedení nestátní formou, je velmi důležité před uzavřením smlouvy prověřit pravomoci provádějící organizace ohledně výkonu znaleckých prací tohoto druhu.

Právo provádět zkoušky je dáno akreditací, která je potvrzena certifikátem vydaným Federální akreditační službou (Rosaccreditation). Certifikát musí obsahovat:

• údaje od organizace poskytující služby hodnocení projektů;
• seznam druhů znaleckých prací, pro které je společnost akreditována;
• pečeť Spolkové agentury pro akreditaci a podpis úředníka.

V době zkoušky musí být osvědčení o akreditaci platné (tj. neskončilo). Kromě dokumentárního potvrzení lze přítomnost akreditace zkontrolovat na webových stránkách Federální agentury pro akreditaci - http://fsa.gov.ru, vyhledáním zájmové organizace v rejstříku právnických osob akreditovaných pro právo na konat nestátní přezkoumání projektové dokumentace.

Ověření projektové dokumentace je nezbytnou fází, kterou každý projekt prochází před jeho zahájením Stavební práce. Dnes můžete získat znalecký posudek od státních i komerčních organizací. Znalecký posudek je zárukou bezpečnosti a kvality projektu. Bez takového závěru další realizace projekční práce prostě není možné.

Prověřování projektové dokumentace zahrnuje posouzení jejího souladu s technickými, hygienicko-epidemiologickými, ekologickými normami a předpisy, jakož i požadavky požární, průmyslové, radiační nebo jaderné bezpečnosti a dodržování pravidel státní ochrany kulturních statků.

Pro zjednodušení vydávání znaleckých posudků existuje řada případů, kdy přezkoumání projektové dokumentace není povinné nebo není vyžadováno vůbec. Takové případy jsou upraveny federálním zákonem Ruská Federace.

Výsledkem vyšetření je vydání příslušného závěru. Takový závěr může být buď pozitivní, nebo negativní. Délka zkoušky závisí na složitosti projektu, obvykle však nepřesáhne tři měsíce.

Přezkoumání projektové dokumentace není povinné v těchto případech:

1. Při provádění oprav, rekonstrukcí nebo modernizačních prací průmyslové budovy a stavby, veřejné nebo obytné budovy, ve kterých hlavní inženýrská řešení projektové dokumentace neovlivní hlavní nosnost budovy, stavby nebo stavby.
2. Při provádění rekonstrukčních nebo opravárenských prací na topných, vodovodních nebo kanalizačních sítích na stávajících trasách s využitím více moderní materiály.
3. Při provádění proudu opravárenské práce dálnic, které se v souladu se stanoveným postupem týkají udržovacích prací dálnice.
4. Odhadněte dokumentaci zpracovanou v souladu se stanoveným postupem pro provádění případných probíhajících oprav.
5. Odhadovaná dokumentace s doplňky a změnami, které byly provedeny v souladu se stanovenými požadavky nebo omezenými náklady na dílo.
6. Projektová dokumentace pro výstavbu zařízení, která podle technických norem a zákonů patří do třetího stupně odpovědnosti (jednopodlažní, dvoupodlažní obytné budovy; dočasné, pomocné a sezónní stavby, jako jsou parkoviště, pavilony, sklady, podpěry pro osvětlení nebo komunikační vedení, oplocení apod. samostatné objekty agrokombinátu s vedlejšími nebo pomocnými účely).
7. Projektová dokumentace pro údržbu různých hydraulických a lodních konstrukcí a konstrukcí, která je nezbytná k jejich zajištění spolehlivý provoz, traťová práce a bezpečnost navigace.
8. Technická dokumentace pro výměnu nebo opravu průmyslových, technických a jiných zařízení, strojů, mechanismů nebo celků, která je v určité oblasti vypracována a schválena v souladu se všemi potřebnými předpisy a která nevyžaduje žádné nebo stavební úpravy. .
9. Projektová a odhadní dokumentace, ve které byly provedeny případné změny stavební materiál, zařízení nebo výrobky pro podobné a jejichž výměna nebude mít vliv na hlavní nosné konstrukce.
10. Projektová dokumentace pro vazbu standardní projekty nebo projekty, které jsou znovu použity pro výstavbu jednotlivých bytových domů nebo sociálních zařízení.

Podle federální legislativy nevyžaduje projektová dokumentace pro následující investiční projekty státní zkoušky:

• samostatné obytné budovy o výšce nejvýše tří podlaží, určené k bydlení nejvýše jedné rodiny;
• bytové domy s více byty, nejvýše tři podlaží, které se mohou skládat nejvýše ze čtyř sekcí s byty, prostory pro běžné použití a samostatné vchody;
• samostatně stojící obytné budovy, nejvýše tři podlaží, které se mohou skládat nejvýše z deseti bloků, z nichž každý je určen pro bydlení pouze jedné rodiny a má jednu nebo více společných stěn bez otvorů;
• volně stojící ne výrobní zařízení, které nejsou určeny k pobytu občanů, nejvýše dvě podlaží a s celkovou plochou ne více než 1500 metrů čtverečních(výjimkou jsou technicky složité nebo nebezpečné objekty);
• samostatné výrobní prostory o výšce maximálně dvou podlaží a celkové ploše do 1500 metrů čtverečních, pro které není potřeba zřizovat pásma hygienické ochrany (s výjimkou technicky složitých nebo nebezpečných objektů).

I přesto, že všechny výše uvedené případy nevyžadují přísné prověření projektové dokumentace a vydání znaleckého posudku, přesto je zpracování technické, projektové a odhadní dokumentace nezbytné.

Hlavní obrázek článku

Zdravím vás, přátelé! Dnes na blogu založím novou sekci na téma „Zkoumání projektové dokumentace“. Prosím o odpověď do komentářů, zda je pro vás toto téma zajímavé a zda má cenu se mu na blogu věnovat. Pro mě to rozhodně stojí za to, ale přesto chci znát názor mých čtenářů.

Z tohoto článku se dozvíte:

1. Co je zkoumání projektové dokumentace
2. Co vyšetření upravuje?
3. Jaké projekty se prověřují?
4. Jaký je rozdíl mezi státní zkouškou a nestátní zkouškou?
5. Termíny zkoušek

Upřímně, než jsem přišel pracovat na inspektorát GSN, neměl jsem ani ponětí, co je zkoumání projektové dokumentace. Myslím, že mnoho mistrů a mistrů, dokonce i OKS a technici údržby, také neví, co to je. Začněme tedy objevovat.

Přezkoumání projektové dokumentace— jedná se o posouzení souladu projektové dokumentace s požadavky technických předpisů, včetně hygienicko-epidemiologických, ekologických požadavků a požadavků na státní ochranu objektů kulturní dědictví, požární, průmyslové, jaderné, radiační a další bezpečnostní požadavky, jakož i výsledky inženýrské průzkumy, a posuzování souladu výsledků inženýrského průzkumu s požadavky technických předpisů.

To je poněkud nudná definice, zjednodušeně řečeno, zkouška je, když certifikovaní specialisté kontrolují projektovou dokumentaci, zda odpovídá zákonným požadavkům.

Přátelé, zákon, jmenovitě Kodex územního plánování Ruské federace, stanoví, že projektová dokumentace podléhá povinné kontrole. Ale není tomu tak vždy, ale o tom si povíme níže.

To znamená, že po vypracování projektu musíte projít zkouškou a teprve po obdržení kladného závěru můžete projekt schválit ke stavbě nebo rekonstrukci.

Mít povolení SRO od projekční organizace není vše, projekt také musí projít zkouškou. To je velmi důležité, přátelé, protože bez tohoto závěru vám nebude vydáno stavební povolení.

Je třeba poznamenat, že zkoumání podléhá nejen projektová dokumentace, ale i inženýrské průzkumy, na jejichž základě byl projekt vypracován.

Čím je to regulováno?

Mistr projekt studuje

Zkouška je podrobně popsána v článku 49 Občanského zákoníku Ruské federace a v „Předpisech o organizaci a provádění státních zkoušek projektové dokumentace a výsledků inženýrských průzkumů“, schválených nařízením vlády Ruské federace 5. března 2007 č. 145.

Ukázka hotového znaleckého posudku

Níže jsem pro vás připravil ukázku hotového kladného závěru ze zkoumání projektové dokumentace, abyste měli představu.

Jaké projekty se prověřují?

Zde je snazší říci, u kterých projektů se zkoumání neprovádí. A které projekty nepodléhají povinné zkoušce, jsou uvedeny v části 2, 2.1, 3, 3.1 čl. 49 Občanského zákoníku Ruské federace.

A všichni ostatní se musí podrobit vyšetření, jinak půjde o vážné porušení urbanistické legislativy.

Přátelé, udělejte si čas a přečtěte si článek 49 a výše uvedené části tohoto článku. Protože nemá smysl popisovat vše, co se na blogu píše.

Stručně řečeno, projekty neprojdou zkouškou:

Zde byste měli vědět, že existují některé další jemnosti:

V případě výstavby probíhá rekonstrukce výše uvedených objektů v mezích bezpečnostní zóny zařízení pro přepravu potrubí, pak je nutné vyšetření.

A ještě jedna jemnost:

Jaký je rozdíl mezi státní zkouškou a nestátní zkouškou?

Dříve takové rozlišení nebylo – existovala pouze státní zkouška. Prozradím vám tajemství – při vyšetření byl mnohem větší řád.

Ale nahoře se rozhodli, že pro urychlení procesu je nutné povolit nestátní zkoušku. A nyní má developer právo předložit projektovou dokumentaci ke státní zkoušce a nestátní zkoušce. To je uvedeno v části 3.3 čl. 49 Občanského zákoníku Ruské federace:

Výňatek z Územního plánu Ruské federace, část 3.3, čl. 49 Občanského zákoníku Ruské federace

Zároveň ale musíte vědět, že v některých případech může projekt projít pouze státní zkouškou. To je uvedeno v části 3.4 občanského zákoníku Ruské federace:

Výňatek z Územního plánu Ruské federace, část 3.4, čl. 49 Občanského zákoníku Ruské federace

No, jaké jsou rozdíly?

Rozdíl je v tom, že státní zkoušku lze provést pouze na místě Pozemek, na kterém se chystáte stavět. To znamená, že pokud se rozhodnete stavět v Čuvašsku, projděte státní zkouškou v Čuvašsku, pokud se rozhodnete v Tatarstánu, absolvujte ji v Tatarstánu. Vše jasné? Pokud ne, zeptejte se v komentářích.

Můžete to vidět z části 4.2 občanského zákoníku Ruské federace:

Výňatek z Územního plánu Ruské federace, část 4.2, čl. 49 Občanského zákoníku Ruské federace

Ale ten nestátní lze vzít v kterémkoli regionu Ruské federace.

No a nejdůležitější rozdíl mezi těmito dvěma zkouškami je v tom, že cenu za provedení státní zkoušky určuje stát. A pod tuto cenu nelze státní zkoušku provést.

V tom spočívá krása nestátních odborných znalostí pro vývojáře, protože jejich cena je téměř vždy nižší.

Nevím přesný rozdíl v ceně, ale jeden vývojář mi jednou řekl, že z určitých důvodů musel absolvovat státní zkoušku a stálo ho to 480 000 rublů, zatímco nestátní byl připraven provést zkoušku za 180 000 rublů. Myslím, že cenový rozkaz je jasný.

A velmi často se stává, že v nestátních odbornostech pracují mnohem rychleji a atmosféra je také celkově příjemnější. Ještě pořád obchodní organizace musí odolat konkurenci a služba nebyla zrušena.

Termíny

Lhůty pro složení státní zkoušky jsou stanoveny v části 7 Čl. 49 Občanského zákoníku Ruské federace a neměla by přesáhnout šedesát dní.

Výňatek z Územního plánu Ruské federace, část 7, čl. 49 Občanského zákoníku Ruské federace

Nestátní většinou vždy funguje rychleji. Víte, konkurence vám nedá spát.

Dříve byla lhůta pro složení zkoušky 90 dní a pouze státní. Dokážete si představit, jak je to dlouhé? Ale musíte platit za pronájem pozemku, peníze tečou dál.

Přátelé, problematiku zkoumání projektové dokumentace a inženýrských průzkumů jsem prozkoumal jen povrchně. Doporučuji si pozorně přečíst článek 49 ÚP, kde je o tom vše podrobně napsáno. Ve skutečnosti je tam spousta jemností. No, pokud máte nějaké dotazy, neváhejte se jich zeptat v komentářích.

Stáhnout zdarma:

P.p.s. Přátelé, také bych vám rád doporučil „Generátor a další dokumentace - Generator-ID" z webu ispolnitelnaya.com. Program je tak jednoduchý a efektivní, že ušetří spoustu času. Doporučuji všem, aby se na to podívali!!!

Když se chystáte koupit nebo postavit budovu, budete potřebovat prověření projektové dokumentace. Specialisté v tomto oboru odhalí případné nepřesnosti v technickém stavu budovy nebo použitých stavebních materiálech. Při provádění kontroly projektové dokumentace se používá celý komplexčinnosti, které jsou při řízení vašeho podnikání nepostradatelné.

V tomto článku se dočtete:

• Co je to kontrola projektové dokumentace, kdy je potřeba?
• Jaké jsou různé typy projektové dokumentace?
• Jaké dokumenty jsou k jeho provedení potřeba?
• Jak vypočítat náklady na vyšetření
• Jaký je termín dokončení zkoušky?
• Kdy je nutné přezkoumat projektovou dokumentaci?

Co je zkoumání projektové dokumentace

Přezkoumání projektové dokumentace zahrnuje posouzení souladu projektové dokumentace s ruskými zákony, stavebními předpisy a dalšími nezbytné podmínky. Posudkové řízení může provádět jak státní instituce, tak organizace, které mají právo provádět nestátní přezkoušení projektové dokumentace a (nebo) nestátní přezkoušení výsledků inženýrských průzkumů.

Urychleně zkontrolujte své partnery!

Víš, že Finanční úřady mohou při kontrole lpět na jakékoli podezřelé skutečnosti o protistraně? Proto je velmi důležité kontrolovat ty, se kterými spolupracujete. Dnes můžete zdarma dostávat informace o minulých kontrolách vašeho partnera, a co je nejdůležitější, dostávat seznam zjištěných porušení!

Zkoumání projektové a odhadní dokumentace je důležité pro zabezpečení nemovitosti. Díky němu budete moci kontrolovat úroveň spolehlivosti během provozu a konstrukční bezpečnost budovaných konstrukcí. Kromě toho zkoumání průzkumů a projektové dokumentace ověřuje rovnováhu mezi charakteristické vlastnosti architektonická grafika, pečlivé použití přírodní zdroje, materiálové, energetické a finanční náklady.

Jaké jsou různé druhy zkoumání projektové dokumentace?

– Nestátní zkouška. Používá se při práci s dokumenty pro investiční výstavbu, rekonstrukci budov a velká rekonstrukce nemovitosti - v souladu s federálním zákonem č. 337 ze dne 28. listopadu 2011.

- Státní zkouška. Zaměřeno na práci s podklady pro investiční výstavbu staveb, rekonstrukci a velké opravy dosti nebezpečných, technicky obtížně reprodukovatelných, unikátních staveb v souladu s federálním zákonem č. 337 ze dne 28. listopadu 2011.

- Odbornost průmyslová bezpečnost. Používá se při interakci s dokumenty pro technické převybavení, konzervaci a likvidaci průmyslových objektů nebezpečných lidem - v souladu s federálním zákonem č. 116 ze dne 21. července 1997.

U kterých objektů se provádí státní přezkoušení projektové dokumentace?

Od 1.1.2007 probíhá státní přezkoušení projektové dokumentace. Nahradil složitý systém kontrol, který u nás existoval dlouhou dobu a probíhal v několika etapách. Oprávněným orgánem odpovědným za jeho provádění je Rosstroy, nebo spíše Federální státní instituce „Glavexpertiza Ruska“, která je mu podřízena.

Existuje seznam objektů, které se zavazují provést státní zkoušku. Jedná se o tyto objekty:

– slouží k vojenské obraně státu a jeho bezpečnosti;

– kulturní dědictví, jedinečné svého druhu a federálního významu;

– technicky složité;

– potenciálně nebezpečné nebo klasifikované jako „tajné“;

– jsou postaveny v teritoriálních nebo vnitřních mořských vodách nebo na kontinentálním vleku;

– je postaven v určité ekonomické oblasti nebo na místě, které se nachází v několika regionech země.

Nestátní kontrola projektové dokumentace: kdo ji má provádět

Toto přezkoumání provádějí vládní agentury konkrétního subjektu Ruské federace, které mají v této věci pravomoc. Toto právo je také uděleno organizacím, které prošly potvrzovacím postupem v souladu s článkem 50 občanského zákoníku Ruské federace a získaly právo provést kontrolu této úrovně.

U ostatních staveb, které nespadají do skupiny objektů federálního významu, se provádí nestátní zkoumání projektové dokumentace. Tato kontrola se vztahuje i na nově budované stavební záměry, u kterých není státní zkouška povinná (blíže viz čl. 49 odst. 2 a 3 ÚP). Závěr nestátního zkoumání projektové dokumentace má stejnou sílu jako závěr stát obraz tsa a je plně akceptován Rostechnadzorem.

Pravidla pro kontrolu expertní úrovně

Andrej Kulagin, výkonný ředitel Společnost Pacific Stroy, Moskva

K dnešnímu dni bereme na vědomí, že nemáme konkrétní registry pokrývající toto téma. Informace najdete vždy na internetu. Dbejte na délku služby, zkušenosti a pověst odborníka. Jak ukázala praxe, mezi stavebními odborníky vybírejte ty, kteří splňují následující kritéria:

– Vysokoškolské vzdělání v oboru pozemní a průmyslové inženýrství, projektování a stavebnictví, architektura.

– Praxe v oboru znalecké činnosti minimálně 4 roky (může to být mistr nebo konstruktér s vysokoškolské vzdělání, schopnost provádět stavební expertizy). Profesionálové, kteří navrhují déle než 2 roky, mají své výhody a vyšetření výrazně zkvalitní. Obecná zkušenost stavební expertizy není vždy dostatečná k pochopení specifik užšího problému.

– Vyžaduje se právně způsobilý odborník, protože podléhá vážné odpovědnosti, v některých situacích dokonce trestné. Nemá právo falšovat nebo uvádět nepravdivé údaje, a to ani v případě, že tyto kroky jsou činěny v zájmu zákazníka.

Pozornost by si zasloužil i styl komunikace odborníka. Profesionálové by neměli být přehnaně emocionální a neopodstatnění. Projekční ústav jsme v roce 2012 neveřejně kontaktovali. Zákazník uplatnil reklamaci vůči generálnímu dodavateli. Tím jsme prokázali nejednotnost znaleckého posudku investora. Po zjištění neprofesionální práce odborníka na straně zákazníka jsme vyvrátili všechny body poskytnuté odbornosti. Kromě výše uvedeného neměl znalec právo na poskytnutí znaleckého posudku.

Kdy je vyžadována kontrola dokumentace návrhu a odhadu?

Přezkoumání projektové a odhadní dokumentace je vyžadováno při výstavbě nemovitostí federálního významu a jakýchkoli budov ustavujících subjektů Ruské federace. Projekty ve výstavbě mohou mít nejrůznější možnosti vlastnictví a zdroje financování.

K provedení tohoto zkoumání je nutné mít studii proveditelnosti (studii proveditelnosti) stavby.

Existuje celý seznam oficiálních dokumentů předložených ke kontrole projektové a odhadní dokumentace. Řídí se zvláštními pravidly Ruské federace a stavebními zákony.

Když není požadováno přezkoumání projektové dokumentace

Při provádění průběžných stavebních oprav.

Za předpokladu, že při větších opravách a rekonstrukcích není potřeba podstupovat zkoumání projektové dokumentace nemovitosti. Jelikož už má potřebné povolení od úřadů státní moc a je použit podruhé.

Podle části 17 Čl. 51 Občanského zákoníku Ruské federace není třeba získat souhlas se stavebními pracemi, pokud:

– Začínáte stavět garáž na pozemku, který patří soukromé osobě. Zamýšlené použití těchto stránek nesouvisí s komerční aktivity, protože použití půdy je povoleno pouze pro organizaci zahrady a stavbu letního domu;

– provádějí se stavební práce a rekonstrukce objektů, které nejsou považovány za stavby spadající pod pojem investiční výstavba (kiosky, přístřešky apod.);

– při výstavbě konstrukcí pro dodatečné použití;

– Provádíte změny objektů, které jsou určeny pro investiční výstavbu, nebo jejich dílčích částí za předpokladu, že neovlivní strukturální a jiná kvalitativní kritéria. Také provedené změny by neměly být vyšší maximální hodnoty které jsou během výstavby povoleny;

– V ostatních situacích, kdy není nutné získat souhlas se stavebními pracemi, na základě územního řádu, krajských zákonů o urbanistické činnosti.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro přezkoumání projektové dokumentace

Pro organizaci kontroly projektové dokumentace jsou zapotřebí následující dokumenty:

– popis práce podle částí projektu;

- studie proveditelnosti;

– počáteční informace pro návrh;

– celý projekt na obsahu práce, např. vypracovaný hlavní plán, popis technologické části, způsoby automatizace procesu.

Co se posuzuje při zkoumání projektové dokumentace

1. Přiměřenost vyvinutého postupu, který popisuje stavební technologie, míra jeho bezpečnosti a spolehlivosti. Kontrolují, zda jsou správně specifikovány technické způsoby interakce a zda jsou dodržovány postupy směřující ke zvýšení bezpečnosti plánované práce;

2. Vlastnosti nejdůležitějšího požárního nebezpečí, toxické vlastnosti použitých materiálů;

3. optimálnost opatření přijatých s cílem zajistit spolehlivost budované konstrukce;

4. Rychlé a spolehlivým způsobem odstávka jednotlivých ploch nebo prvků nemovitostí pro havarijní a udržovací opravy;

5. Přiměřenost možností použitých ve výstavbě pro umístění hlavního a pomocného zařízení;

6. Spolehlivost a správnost zvolených možností umístění nemovitosti;

7. Použití inovativní technologie v procesu přípravy výstavby potenciálně nebezpečné stavby pro umístění výroby v průmyslovém sektoru;

9. Automatizace komplexů pro regulaci technologických procesů a systémů řízení provozu, prevence a likvidace mimořádných událostí;

10. Úroveň bezpečnosti nemovitých objektů a jejich ventilačních systémů, jakož i účinnost havarijních ochranných a poplachových systémů;

11. Autonomie výrobních cyklů, pokud systém napájení náhle selže;

12. Ochrana majetku před korozí, jakož i posouzení přijatých opatření ke kontrole těsnosti;

13. Dodržení požárně bezpečnostních parametrů požadovaných u nemovitosti v závislosti na typu technologických postupů, instalované systémy ventilace pro kontrolu znečištění ovzduší;

14. Soubor opatření k ochraně před nehodami, dodržování bezpečnostních norem. Zkontrolujte, zda je v objektu dostatečný počet kontrolních a měřicích přístrojů;

15. Přiměřenost výběru všech typů zařízení, jejich úplnost, schémata zapojení, posouzení dostatečné dostupnosti bezpečnostních systémů a automatických řídicích zařízení;

16. Odborná příprava zaměstnanci obsluhující budovu.

Jaký je postup při zkoumání projektové dokumentace?

1) Během 1-3 dnů je shromážděn balík dokumentů a přiděleno jedinečné číslo.

2) Platba se provádí na základě smlouvy, která specifikuje náklady na přezkoumání projektové dokumentace. Poté jde projekt ke kontrole, která trvá asi měsíc.

Vy dovnitř při psaní povinna oznámit, pokud v době zkoumání projektové dokumentace a výsledků inženýrského průzkumu dodatečné výpočty, zavedení doplňkové sekce nebo kompletní přepracování dalších sekcí.

Pokud je toho málo důležité dokumenty k provedení kontroly se o tom také rychle dozvíte informací o vrácení dokumentace.

3) Odborníci zpracují zprávu, která je zaslána dalšímu orgánu, který zpracuje komplexní závěrečný závěr.

4) Uvnitř Uzávěrka Zjištěné nesrovnalosti jsou odstraněny, poté jsou smazány všechny vzniklé reklamace.

5) Vypracování závěrečného závěru přezkoumání projektové dokumentace. V důsledku toho obdržíte několik kopií.

Kladný závěr ze zkoumání projektové dokumentace bývá hotov za dva až tři týdny.

Doba pro posouzení projektové dokumentace pro obytné budovy by neměla přesáhnout 45 dnů, pro nebytové budovy - 90 dnů.

Pokud obdržíte negativní závěr, trvejte na tom, že chcete znovu prozkoumat projektovou dokumentaci.

Kdy se provádí přezkoušení projektové dokumentace?

1. Když je potřeba vyvinout pomocné sekce;

2. Když v projektu došlo k velkým změnám;

3. Když byla opravena projektová dokumentace, která měla dříve kladný závěr, a byly v ní provedeny významné doplňky.

Postup organizace a provedení opravné zkoušky je podobný jako u původního.

Jak vypočítat náklady na zkoumání projektové dokumentace

Výpočet přezkoumání projektové dokumentace probíhá následovně:

Se = Sb*K, kde

Se – náklady na vyšetření;

So – základní cena vyšetření;

K – inflační koeficient.

Sat = (A+B*X +C*Y)*Kn*Ks,

kde A je stálý poplatek, který se rovná 100 000 rublům;

B – clo ve výši 35 rublů;

C – konstantní hodnota – 3,5 rublů;

X – plocha pozemku pro stavbu;

Y – plocha budovaného objektu;

Kn – koeficient zohledňující druh prováděné práce (stavba Kn = 1, oprava Kn = 0,5);

Kc je koeficient, který zohledňuje složitost plochy pro výstavbu:

– v horských oblastech Kc = 1,5;

– seismické oblasti Kc = 1,2-1,3;

– v ostatních oblastech Kc = 1.

Online kalkulačka pro zkoumání projektové dokumentace je k nalezení na stránkách SRO. S ním můžete snadno vypočítat všechny veličiny.

• Oběžná aktiva podniku: koncepce, řízení a analýza

Za opakované státní přezkoušení projektové dokumentace budete muset zaplatit 30 %. odhadovaná hodnota provedena první kontrola.

I tento zákrok je možné absolvovat zdarma, ale pouze při včasném doložení všech potřebných dokladů, do dvou týdnů.

Informace o autorovi a společnosti

Andrej Kulagin, generální ředitel Pacific Stroy, Moskva. Vystudoval kazaňskou pobočku Petrohradské vojenské dělostřelecké univerzity (dnes Michajlovská vojenská dělostřelecká akademie) v oboru elektrotechnika. Absolvoval školení v KME střešní akademii (Osnabrück, Německo) a také v IBM. Odborník v oboru střešní krytiny a fasádní systémy.

Pacific Construction LLC. Předmět činnosti: návrhy a montáže střešních a fasádních systémů ( ochranná známka"BloodExpo"). Počet pracovníků: 22. Stavební objem střech a fasád: 15 000 m2. m (průměr za rok; z toho 90 % tvoří měď).